景田片区东邻莲花山西望香蜜湖，地理位置优越，向来是居民较集中的生活区，随着深圳房地产市场的发展，近几年这里新起了一些品质优越的楼盘。“与香蜜湖豪宅区相比，景田片区二手住宅有明显价格优势，片区周边生活配套齐全，自然成为一些经济实力中上等购房者青睐的对象。”中原地产深圳公司有关人士表示，该片区也成为全市二手房成交集中区域之一，去年１月至今二手房平均售价涨了近５０％。
景田片区位于福田区西北部，北起北环大道，南接深南路，西到香梅路附近，东至新洲路，东邻莲花山西望香蜜湖，地理位置优越，向来是居民较集中的生活区，随着深圳房地产市场的发展，近几年这里也新起了一些品质优越的楼盘。万科金色家园、安柏丽晶、东方玫瑰园、ＴＴ国际公寓、聚豪园、天然居等都是该片区的高档小区。
二手房价涨幅惊人，一些楼盘均价涨到两万
随着新楼盘推出速度的放缓，二手房市场显得格外活跃。据深圳市统计局城调队此前发布的《２００６年深圳房地产价格调查综述》显示，去年二手房普通高层住宅交易价格比上年上升１５％，居各类二手房交易价格涨幅之首。二手住宅，特别是楼龄在３年以下的准现楼以及３－５年的成熟片区，需求强劲，价格上涨相当迅速。
而在景田片区，楼龄在３年以下的楼盘市场需求显得格外强劲。
ＴＴ国际公寓至今推出时间不到３年，作为缔梦园小区的三期，该楼盘以中小户型为主，甫一推出就被抢购。目前售价比开盘时增长近１倍。
一些楼龄相对长些的楼盘，在该片区售价涨幅也惊人。据中原地产深圳公司有关人士介绍，目前万科金色家园、东方玫瑰园、安柏丽晶、景城府等楼盘的二手房均价为１．５万－２万元，ＴＴ国际公寓、聚豪园均价为１．３万－１．５万元。该片区二手住宅去年１月至今平均售价涨了近５０％。
景田片区生活配套齐全，地理位置优越
业内人士分析，景田片区之所以如此受欢迎，主要是周边居民配套设施齐全。日前，记者走访该片区实地调查该片区在居民衣、食、用、行等方面的配备。在购物方面，该片区有岁宝百货景田店、民润、兴万家等超市，沃尔玛和家乐福梅林店距此也不远。另外，香梅市场等农贸市场也为居民日常买菜提供便利。
在饮食方面，该片区有著名的景田北食街，高、中、低档的餐馆应有尽有，肯德基、麦当劳、必胜客等快餐店也将该片区作为进驻之地。美容美发、银行、图书馆等也很必备。交通方面，景田向来是公交管网重点覆盖地区，莲花北路、红荔路、景田路、新洲路等都是市内主干道。该片区居民到北大深圳医院，也仅是步行５分钟或公交车１站地的距离。锦绣中学、景田小学等学校为该片区的居民孩子提供了便利的教育服务。
地理位置优越，也是该片区广受欢迎的原因。东邻莲花山，使得景田片区的居民成为游览莲花山、休闲锻炼的常客。西接香蜜湖的地理位置，让景田的居民同样可以感受到独特的湖景。
业内人士认为，除了上述两方面因素外，该片区相对于紧邻的香蜜湖片区，存在二手房销售上明显的价格优势，这也导致众多购房者对该片区另眼相看。景田片区大、中、小户型楼盘都有，不同于香蜜湖豪宅区，现房不是以２００平方米以上或复式跃层为主，面积相对较小。景田片区二手房均价不到２万元，仅为水榭花都等香蜜湖核心片区楼盘均价的一半。“１００万元在这个片区可买到７０多平方米的二手房。”业内人士说。
租价不如售价涨得快，未来仍有升值空间
“可以说，这里有香蜜湖片区的地理、环境优势，同时在周边配套上比香蜜湖片区更齐全，加上总价上明显有优势，使得景田片区成为多数购房者锁定的目标。”中原地产深圳公司区域经理李奇辉说。
虽然目前不能有十足的把握明确该片区房价走势，但业内人士预计该片区的二手房仍有升值空间。不过相比于售价，该片区由于居民数多、相对集中，所以有部分临街二手房外部环境较嘈杂，租价不如香蜜湖片区。
■配套齐全白领中意
“‘五一’向来是市民出游的旺季，也是看房的淡季。”中原地产的小王说，但这个“五一”到景田片区看二手房的顾客有所增加，陈小姐就是其中之一。她和老公在外企工作，此前两年一直在景田片区的缔梦园租了间１房１厅。“现在手上有一定积蓄，想买间大一点的房子。”陈小姐说，因为住在景田片区时间长了，非常喜欢周边齐全的生活配套，所以打定主意在这里买二手房。
陈小姐希望买套总价１００万元左右的二手房，地产中介为她推荐了附近万科金色家园的一套８０多平方米的２房１厅，因为业主自住时间不长，大部分时间是出租，房子内部家电、家具齐全，装修虽然简单但看上去比较整洁。不过对陈小姐而言，这些都不重要，“毕竟这房如果买下自己住，这些家电、家具和装修都要重新换的。”
她更看重的是小区的环境和配套。这个小区内部花园比较大，绿化不错，而且物业管理比较严格，小区设有门禁，业主需要刷卡才能进出，能防止外人擅进。小区临景田路和莲花北路，交通方便，步行１０分钟不到就是北大深圳医院和莲花山。小区临街商铺一条街上就有肯德基、麦当劳、民润超市、纯剪一派美发、工商银行、招商银行等，几乎涉及的生活配套都在家门口。如果想运动，附近的学校还有羽毛球馆对外开放。这些都让陈小姐十分满意，１２０万元的价格，如果按揭月供，也可以承受。
中原地产的中介告诉记者，虽然这里比起香蜜湖片区，周边相对吵一些，但优越的生活配套深受一些白领的青睐。“这些白领平时生活就比较忙，因此对于住宅附近的配套齐全性要求比较高，希望从家里出来走几步就可以找到满足日常生活需要的场所和设施。”中介人员说，虽然该片区二手房均价已过万元，但比起附近香蜜湖片区的价格，一些白领还是可以承受的。因此，到该片区想买二手房的多以白领为主。
