两住宅新盘齐上市
6月，一向住宅供应紧张的上地地区，将推出两个住宅新项目。颇受期待的橡树湾二期正式面市，位于上地桥头的颐清家园也将揭开面纱。
此次橡树湾二期6月2日开卖的是G6、G7两栋楼，继续沿袭一期的塔板结合产品，最高为22层，共100多套，户型从一居到三居，面积为60~160平方米左右，比一期户型面积稍大，二梯四户，起价12000元/平方米，均价13000元/平方米，远高于一期的均价8500元/平方米，毛坯房。2009年年初入住。一次性付清房款客户可享受98折优惠，首付款≥50%的客户可享受98折优惠，华润置地老业主可享受98折优惠，教师可享受98折优惠。
项目定于5月26日开始拿卡号，拿号截止日期为5月31日，目前已经领了400个号，6月2日现场将进行摇号。据了解，橡树湾三期普通住宅最快也要到今年年底才能入市。
除普通住宅外，橡树湾二期产品中还有花园洋房，9层高、大开间平层板楼，总价为300万元/套，户型面积为150~260平方米，5月6日已经开始销售，先期共推30多套，从网上成交情况看，已经有12套售出。
离橡树湾不远，紧邻怡美家园的颐清家园终于将看到开盘日子了。项目在上地桥头已经矗立两年，但一期建成的房屋至今没有进入市场。有消息称，这部分一期的房屋是中关村管委会的自建房，而二期才是市场销售型的住宅。该项目的房屋户型设计较好，100平方米的房屋就是全明户型。据悉，项目开盘价为12000元/平方米，6月中旬开盘，至于能否买到，似乎已经不关运气的事了。
旁临两限地 橡树湾还值不值得买
就在西区买房人普遍关注两限地出现在西三旗之际，某报却霍然报道，小营地区也将推出一两限地。在北京市土地整理储备中心网上，这块两限地正处在橡树湾西南侧，临近铁路和轻轨，总建筑面积约14.2万平方米，用地性质含住宅、托幼及商业金融用房，将作为第二批两限地今年入市。
比邻两限地，橡树湾还值不值得买？有分析人士表示，根据规定，两限房的销售限价主要从两方面确定，一是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%至15%，同时考虑该宗地的土地开发成本，加上开发企业8%至10%的利润。以西三期两限地的价格推算，小营的限价房至少要在7000~8000元/平方米以上，而且两限地的户型面积都在90平方米以下，产品有别于橡树湾。他建议，买房人可根据自己的情况而定，如果经济实力不支、符合购买条件的客户可以考虑买两限房。
