房产登记窗口人满为患

    昨天下午2点，记者来到福田区振华路东8号设计大厦，一进大楼，记者就看见一楼大厅复印处排着长队，人们忙着复印身份证、房地产证等证书、资料。记者上到2楼，偌大的产权登记大厅里，挤满了前来申办房地产证的市民和中介。大厅就像春运时的火车站，嘈杂得连广播叫号的声音都听不清楚。

    在收件取号处，“温馨提示”写明，当天的收件取号数额已经发放完毕。贴在玻璃大门上的另一份“温馨提示”指出，该产权登记大厅每天上午收件180份，下午200份，每人限取一个排队号码。据悉，这已经是该产权登记大厅最大收件数量了。

    记者询问了数名排队的市民，他们都表示听说6月1日开始按新办法征收二手房个税，所以赶在6月1日前来过户。记者看到，市民周先生要买一套南山的二手房，面积96平方米，原价72万元，现在和卖主谈好的成交价是1.5万元/平方米。“不过，我合同上还是会写72万元，避税嘛，大家都这样。”周先生说。

    有关法律规定，办理房地产三级转移登记需缴纳税费主要有销售营业税、个人（单位）所得税、契税等近10种。个人（单位）所得税计算基数为：实际销售金额减去原登记价的差价，个人20%，单位15%，由登记部门代征。

    如果周先生在买卖合同上填真实成交价，那么将光是个人所得税部分就要缴14.4万元，虽然个人所得税征收对象是转让方，但是现实操作中税费大多由买家承担。所以，登记部门代征的个人所得税非常少，绝大部分二手房交易存在避税的“阴阳合同”。