近日随着股市的持续火热，不少买房者将资金转投股市以求升值，因此也搁置了买房计划，造成楼市成交量的暂时萎缩。根据深港研究中心统计，上周全市共成交二手住宅2900套，面积约23万平方米，与4月份的平均水平相比减少约1成。

    各区域中，南山、盐田的成交量相对稳定，福田区同比有2成的下降，龙岗和南山成交量增长很快，其中龙岗有近3成的增加，而南山则增长了1成多。南山一直是投资者聚集之地，也是豪宅集中地，近几个月豪宅成交异常活跃，上周最为抢眼的是红树湾片区，该片区由于居住环境好、楼盘品质高，再加上投资收益相对较高，深受有实力投资者的青睐。

    本周龙岗成交量增长幅度居各区之首，受众多利好因素影响，目前龙岗中心城新盘价格是节节攀升，也带动了人们对该区前景的看好。以国展苑、丽湖花园、桂芳园等为代表的，价格相对低廉的二手房目前也倍受关注。根据深港研究中心统计，上周全市二手房价实现均价12428元／平方米，比4月份均价增长近500元／平方米。

    上周的热点是上调存贷款利率和存款准备金率，并扩大即期人民币兑美元汇率浮动幅度。对于普通的住房消费者来说，此次利率上调的成本增加幅度非常小。

    以贷款30万元，期限为20年，按等额本息的还款方式计算为例，可享受下限优惠利率，加息前年利率为6.0435％。

    对于二手房置业者来说，加息对于其心理预警作用明显大于加息本身带给消费者的实际成本支出，因为市场普遍预期进入了加息周期，这表明利率再度上调的概率非常大，而短期看来，加息对楼市的影响不大。（深圳中原深港研究中心）