随着近年来广州兴起了不少服装、原料专业市场，由此带来的配套写字楼租售市场也规模庞大。据悉，广交会后，广州各大批发市场的商铺及写字楼供给都比较充足，但租售方面并不活跃，总体基本维持供需平衡，导致部分写字楼租售价格增长缓慢。专家表示，广州专业市场配套写字楼租售情况受周期影响比较明显，近期将持续出现“退热”潮。

    需求受周期影响大

    据满堂红地产专家介绍，广州的批发市场历史悠久，而且不断升级。近年来，国内企业开始走上品牌之路，作为形象展示的写字楼需求越来越大。现在新建的批发市场都配套写字楼，如白马大厦，像伊韵儿、依米茹、灰鼠、云中依等二线品牌是写字楼的主要客源。专业市场配套写字楼是一种需求，现已发展成一种模式，也是批发市场往信息化、品牌化发展的一个方向。随着旧市场的改造，新市场的建成，将有更多的市场配套写字楼入市，市场需求也将更大。

    “虽然广州专业市场配套写字楼前景看好，但这部分市场受广交会等大规模商业活动影响很大，每个季度都会产生很大变化，所以在投资这些物业时，一定要摸清市场规律。”专家表示，近期专业市场配套写字楼租售价平稳，像一德路的万菱广场平均售价在7000-8000元/平方米，环比上升不足2%，主要是由于目前广州各大批发市场的写字楼供给比较充足，总体基本维持供需平衡。再加上不少公司广交会前租用写字楼接待客商，广交会前期的租售十分火爆，之后需求减少，这也是导致售价稳步不前的原因。

    专业市场商铺成交活跃

    据满堂红农林分行店长吴小姐介绍，写字楼租售的兴旺是由批发市场带动。近年来广州批发市场的发展势头十分迅猛，站西鞋业商圈、流花服装商圈、中大布匹市场等都是全国一流的批发市场，广州国际轻纺城、富力国际鞋业商贸中心等相继投入使用。满堂红提供的数据显示，站西鞋业商圈的国际鞋业广场，首层商铺租金最高达到1000元/平方米/月，平均租金约400-500元/平方米/月。而较新的环球国际商务中心步云天地，首层商铺的租金最高达700-900元/平方米/月，平均300-400元/平方米/月，售价接近30000元/平方米，首层个别的黄金位置铺位转手费超过100万元。

    流花服装商圈的达宝广场、白马大厦、蓝宝石大厦成交活跃，其中达宝大厦、白马大厦月租金达到80-100元/平方米，租金已达到天河商务区的平均水平。而蓝宝石大厦因为条件稍差，月租金在50-60元/平方米。一德路精品商圈的万菱广场、富华商务大厦、丰铂大厦、金汇大厦的平均月租金也在50元/平方米以上。站西的富力国际鞋业商务中心已销售完毕，均价在15000元/平方米左右。