关于价格

    其实，这个世界上本就不存在“合理”的价格，什么是“合理”？“合什么人的理”？“合什么理”？这些问题，即使在市场低潮时，甚至是在住房分配制度的年代都是普通存在的。国家之所以宏观调控，还不是认为价格过高，太不合理吗？今天，市场为我们更生动、更精彩地演绎了什么是价格，真是让人大开眼界，对价格的实质多了感性的认识。

    有关房地产的价格，按各种各样的“理”可以分为：

    成本价——“房地产暴利说”所持的合理价；

    可负担房价——“房价收入比说”所持的合理价；

    限价——“公共住房说”所持的合理价；

    公开市价——“房地产作为抵押物的合理价；

    回报率价——长期投资人的合理价；

    差价—短期投机人的合理价；

    目标价——基于财务资金回笼的合理价；

    报价——卖盘人尝试市场的参考价；

    平均价——政府认为调控市场的价。

    为什么在谈论房价时，各说各话？原因在于各持各理。在市场平稳时，大家争来争去，事实上到了市场大热的时候，基本不用争论价格是否合理，只要有自愿的买卖双方，他们成交的价格就是市场价。

    注意，这个市场价与估价师所说的“公开市价”的不同之处在于成交的时间。“公开市价”指在一个平稳的房地产市场中（价格无大波动），自愿的买卖双方，经过合理的议价时间，所达成的价格。而在大热的时候，市场不断升温，成交时间缩短，以前的成交价只是试价的台阶。价格在此时是尝试出来的。