总体销售价格低于开盘价

    记者了解到，今年1至3月，高档住宅的成交率一路下滑，尽管在四月楼市有所回暖，但成交率也仅仅略高于3月份，仍为两成左右。就在高档住宅销量猛然下跌的同时，其成交价格也同样跌宕起伏。尽管基本保持上涨状态，但总体却低于开盘价。其中，1至4月成交的高档住宅中仅有两个项目的成交均价高于开盘价，其余项目均低于开盘价，差额在1000至4000元左右的占66.7%。

    对于高档楼盘“高开低走”的走势，刘益良分析认为，首先，坚守高价位是大部分高档楼盘所采用的一贯销售策略，因为要保持项目的“身份”，给购房者增强信心，让人感觉高档项目的升值潜力仍然很大；其次，很多高档住宅往往通过高开价吸引人气，但在实际销售中却会通过让利等手段促进成交；此外，由于受到政策影响，购房人对未来房价的走向不确定，目前观望情绪较浓。而开发商对国内经济发展前景乐观，对高档住宅市场的预期看好，宁可坚持长线销售也不肯降价出售，买卖双方的这种心理落差也是导致高档住宅市场成交下滑的原因之一。

    83.8%的被调查者表示要推迟购房

    面对居高不下的房价和成交量的大幅下滑，普通购房者又是如何看待的呢？根据新浪房产进行的“京城房子是卖不动还是买不起”的调查显示，在总共6815人参与的调查中，83.8%的被调查者表示要推迟购房，仅有7.29%的被调查者表示不会推迟购房；对于北京楼市销量下降的原因，57.29%的人认为是房子太贵老百姓买不起，18.14%的人认为是由于开发商捂盘惜售，11.25%的人认为是限价房出台百姓普遍观望，10.41%的人认为是由于购房资金流向股市；对于百姓接受的价位，52.9%的人表示在3000元至5000元之间，29.98%的人表示在5000元至8000元之间，仅有2.11%的人表示接受10000元以上的价位。

    对此，北京中原地产三级市场部副总经理宫萍分析说，目前北京处在一个借助奥运发展经济和城市设施的特殊发展时期，房地产市场让买卖双方都举棋不定，卖房者在卖与不卖之间踌躇不决，总希望待到楼市的最高点再将房屋售出，达到利益最大化，而支持房价继续走高的最大动力莫过于即将在明年8月举办的奥运盛会；而购房客户对于高不可攀的房价则有些无奈，其中一些中低端客户转而将目光投向了政府推出的限价房和经济适用房。但由于该类房屋对于买方有一定的特殊要求，且能否买上还是未知数，因此大部分人表示推迟购房，选择观望一段时间。(记者 李佳鹏)