买的卖的都观望，北京高价房至少卖不动了。（图片来源：市场报）

    高档住宅今年销售率仅为两成左右，近九成项目成交价低于开盘价。

    “我只是来看看，并不打算急于购买，毕竟现在房价太高了。”在北京某外企工作的张小姐在近日举办的二手房展会上接受记者采访时无奈地说。记者发现，和普通住宅市场遭遇的观望态度相同，购房者对目前五环内每平方米动辄万元甚至几万元的高档住宅项目也并不买账，其中，以15000元以上的高档住宅最为明显。统计数据显示，高档住宅今年销售率仅为两成左右，同时有近九成项目成交价格低于开盘价格。

    成交量在下降，但房价上涨的势头却丝毫不减

    根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，2007年1至4月入市的高档住宅项目占开盘总数的1/5，截至5月20日，高档住宅的销售率仅为22.8%。

    北京普通住宅市场的销售状况也不乐观。北京房地产交易管理网有关数据显示，今年1至4月份，商品住宅成交量较去年同期下降将近50%。按常规，每年四五月份交易量最为活跃，但根据北京中原地产三级市场部统计显示，今年“五一”期间，住宅期房网上签约套数较去年“五一”期间下降了27%，较去年4月更是下降了51%。

    北京东四外环某楼盘业务员对记者说：“目前小户型销售还比较火，但90平方米以上的大户型销售并不乐观，甚至出现了滞销的情况。”尽管成交量在下降，但房价上涨的势头却丝毫不减。国家发改委和国家统计局联合公布的数据显示，一季度，北京新建商品住房价格上涨9.8%。

    “高档住宅的消化速度并不尽如人意，开始出现有价无市的局面。”中大恒基不动产营销有限公司董事长刘益良对记者说，高档住宅的购房需求基本来源于投资客户或自住群体置业升级的需要，但“限外”政策、央行连续加息、政府加快实施“保障性住房”计划都影响到投资者和高端买家的购房热情 。此外，资本市场的火热也分流了相当一部分资金，导致高档住宅的销售速度下滑明显，交易意愿相对冷淡。