楼市高位运行，股市牛气冲天，哪里是未来投资的主战场？

    冲破4000点大关的股市，其诱惑力越来越大，投资者趋之若鹜。而近期深圳楼市价格的持续高涨，也让投资者兴奋不已。显然，今年的股市和楼市都很不平静，股市牛气冲天，楼市一路高涨，投资者到底是买房还是买股？楼市和股市，哪一个才是投资的主角？

    楼股跷跷板效应失效

    一直以来，股市和楼市的关系都相当微妙，两者在更多的时候呈现的是跷跷板的关系：股市上涨，楼市下跌，反之亦然。资本永远是逐利的，当楼市大跌时，投资者对楼市的期望降低，会将资本从楼市中撤出，转而投向股市，大量资金的疯狂涌入就会造就股市的繁荣。反之，如果楼市大涨，由于看涨的心理，投资者将资本投向楼市，而股市由于资金的撤出会有一定的下跌。这一高一低的跷跷板关系，在这几年表现得尤为明显。而去年股市的突然火爆和多次宏观调控下楼市的日趋平缓，让投资者更坚定了股市和楼市相克相生的想法。

    但是，今年以来，股市和楼市同时呈现出稳步向上的形势。股市先是突破3000大关，然后是3500大关，直到现在股市突破了4000大关，股市的强劲势头，实着让股民们兴奋了一把。股市之热，引得人们争先恐后地投入。而另一方面，深圳乃至全国的楼市价格呈现一路猛涨的局势，而且成交价格、成交数量双双走高。

    股市一片红楼价一路涨

    股市和楼市日月同辉的大好的局面能不能就这么一直维持着？两者的后市走势如何呢？

    “历史多次证明，当市场出现群体性亢奋时，表明股市已经处于危险的边缘。”深圳某证券公司的大区域经理徐贤认为，全民炒股现象的出现并不是好事，目前中国股民的风险意识很淡薄，很多人不知道如何控制风险，尤其是新进股民大军中大多数是新手，他们以为目前的大好形势一定会赚钱，根本没有做好亏钱的准备，买入卖出完全是人云亦云，在市场中处于弱势地位。“这种群体性疯狂会给股市的运行带来一些负面的影响，甚至会能带来巨大的风险隐患。”在股市突破4000大关后，徐贤对股市的后市走势表示担忧。

    而另一方面，楼市却如火如荼。4月28日至今，深圳各大片区入市的新盘包括关内关外的项目，其价格均有不同程度的上涨，且成交套数和成交面积都有所增加。如位于梅林关外的春华四季园二期均价高达14000元每平方米，开盘时卖掉五成；宝安的富通城、槟城西岸均价奔13000元每平方米，且槟城西岸已经买完，而富通城也卖了七八成。

    股民获利或转战楼市

    房价为什么能大幅上涨?有研究者指出，目前深圳有大量股市中获利的投资者进入楼市，因此给楼市带来了一定的影响。“我们单位很多同事在股市赚了钱，现在退出了股市，把大量的资金拿去买房。”在深圳一家事业单位上班的梁先生告诉记者，单位的很多同事一直都在买股，还多同事还是经历过大风大浪的老股民。“很多老股民觉得目前的股市不太理性，全民炒股，太疯狂了，他们好多人都退出股市，把钱拿去买房了。”

    “股市大热很有可能是楼市大热的前期，接下来楼市有可能会更热，楼市将成为投资者选择的主要投资渠道。”在财经媒体工作的汪先生表示，目前中国有两大投资渠道，即楼市和股市，而中国人就这么多钱，不是进股市就是进楼市。汪先生认为，没有永远的股市神话，股市涨得也差不多了。可以预见的是，接下来估计会有大量的资金从股市中退出，转而进入楼市。