在去年成功引导大批深圳人前往惠州置业后，《晶报》今年将拓展的目光扩散到了东莞、中山、珠海等其它珠三角城市。其中，中惠地产“五朵金花”、富通0769等一大批东莞地产精品项目先后在《晶报》推广，效果显著。那么，东莞地产的现状究竟如何？深圳人投资东莞楼市的机会点在哪里？又该注意哪些问题？记者采访了世联集团代理部总经理朱敏。

    媒体对房地产影响较大

    记者：在看楼团的带动下，目前惠州的很多大盘中，深圳人所占的比例都很大，您觉得这种情况会在东莞延续吗？而在整个珠三角楼市发展的进程中，您又是怎么看待媒体的力量？

    朱敏：媒体的力量是不言而喻的，它让所有人都在关注地产，从而也影响了很多人的置业意向。比如说惠州，在深圳目前楼市供需不平衡的情况下，深圳媒体和惠州媒体之间互动性很好，加上官方领导之间的互动合作，积极引导了部分深圳人到珠三角置业，极大地缓和了深圳楼市的供需矛盾。但是东莞的主流媒体比较弱，所以传播的效果有限，难成气候。

    城际轨道将颠覆置业格局

    记者：为了解决住房难的问题，政府计划修建大量的经济适用房和廉租房。随着政策的进一步落实，3-5年后，市民是回到深圳，还是到珠三角周边城市去置业呢？

    朱敏：其实，实地距离并不会成为影响人们置业的最关键要素，现在的交通工具非常发达，这就大大缩减了区域间、城市间的交通距离。其实，大都市人们去上班，花费一小时是很正常的，比如说北京，住在4环、5环的市民，到市中心上班所需的时间就要一个多小时，这很正常。

    事实上，心理距离才是深圳人置业的重要障碍。克服了这一障碍，珠三角之间的城际距离根本算不了什么。随着城际间轨道交通修建的逐步完善，不同的行政区所造成的障碍将被突破，三五年后，深圳到东莞、惠州等地的时间很可能都不用1小时，只要几十分钟就可以到达了。所以说，是置业深圳周边还是置业珠三角，距离并不成问题。

    东莞莞城楼市整体看好

    记者：世联地产目前在东莞的项目有多少？现在有人认为，东莞的土地资源比较丰富，投资的话可能前景不是太好。那么，东莞目前的市场状况究竟是怎样呢？

    朱敏：目前，世联地产在东莞有合约的代理项目为43个，已经布局东莞32个镇当中的15个，其中以高端豪宅项目居多。2006年，世联地产总共取得了295亿的销售额，其中东莞有30亿，占到了世联地产总销售额的10%左右，预计2007年总量将达到55亿，占总额度的15%左右。

    另外，虽然东莞的土地量比较大，但是政府都是有计划地开发，在东莞，有土地也并不一定就能够形成住房销售。条件有两个，一个是开工许可证，二是销售许可证。另外，其实在莞城，由于多年的高强度开发，城廓的概念还是比较清晰的，城区内的土地资源也还是非常有限的。

    记者：请朱总给有计划到东莞投资的置业者提供一点专业意见。

    朱敏：我要说的有两点：第一，东莞本地人不炒房，但整个经济市场比较活跃，租金回报非常好。第二，建议在莞城投资会比较好。莞城可以说是东莞的CBD，其基础建设较好，资源也比较丰富，投资价值比较大，有投资意向的人可以考虑。 （ 记者 蔡莎秀）