这五年来，每年都有不少文章惊呼：中国房地产已经出现泡沫！泡沫即将破灭！警示、忠告不绝于耳。然而，再看看这五年来房地产的发展，年年一个新台阶。可以肯定地说，早几年的“泡沫论”预言家们算是误导了市场，而去年、今年的此类预言家们似乎还心存底气：年底看结果。

    房地产有没有“泡沫”？会不会很快破灭？我不是预言家，不敢妄下结论。但是，我对那些自诩为“草根代言人”的预言家们的某些预测根据以及论证方式表示怀疑。一些所谓国内权威的人士拿出的标准是房价收入比、房地产投资与房价增长速度的关系、商品房的空置率、住房按揭月供与收入比、家庭总负债率等等指标。这些技术指标当然很重要，然而，我怀疑他们没弄明白，讲“泡沫论”首先要搞清什么是“泡沫”？

    应该说，商品房的市场价值和实际价格之间的差距才是泡沫存在的空间。通常情况下，出现一定的差距是正常的，如果价格严重背离价值，就可能出现“泡沫”现象和“泡沫破灭”的危险。就如股市的市盈率，超出了股市规律性的水平，导致“泡沫破灭”，股市就会有崩盘的危险。

    那么，到底是什么东西决定商品房的市场价值呢？是供求关系。这听起来有点老生常谈，但这的确才是问题的根本。

    比如深圳，现在仍然是一个每年有百分之十几的GDP增长速度的超级大城市，居民的收入和消费水平在全国位居前列，近年来对置业和重新置业的需求日渐增强。同时，每年的新移民数是几十万，也对购房和租房产生着巨大的需求，而深圳的土地供应量和住宅供应量相比需求而言仍然显得不够。这就决定了深圳商品房的市场价值存在提升的规律性要求，相应的价格自然也会有所攀升。这就是宏观调控了几年仍然无法把房价调下来、反而房价仍然走高的根本原因。

    看清了供求关系，我们才好讲那个所谓的“泡沫”问题。有一首歌唱道：“月亮走，我也走”，现在房子的内在价值在提升，房子的价格跟着价值走，这是基本事实，这就不怕什么“泡沫”。只不过，有些城市、有些地段、有些楼盘的价格在某些时候走得有点过急，有点赶超楼市市场价值的现象，打搅了人们的感觉，是有点制造“泡沫”的味道。所以还是奉劝开发商搞得稳妥点，不要随随便便得罪市场。不过，我的感觉，愤青式的批判可能成为房地产“泡沫论”的一种观点泡沫，因为你一脸严肃地宣称有“泡沫”，并且已经快“破灭”了，吓得一些人从买家队伍中退缩为“持币观望者”，到头来，房价又涨了，这“踩空”的成本由谁来支付？预言家们可以堂而皇之继续预言，只苦了那轻信预言的主们自己在家叫苦不迭。

    尽管我对房地产“泡沫论”者的某些依据和论证方式有点质疑，但我真的不希望房价像这两年这样涨得让想买房的人有点心烦。无论是让泡沫长到自然爆裂，“看不见的手”出来做出结论，还是泡沫并没有到达爆裂的时候，由“看得见的手”提前扑灭它，都不好，因为那样的话，大家都很受伤。就让我们在如何让房地产稳步发展方面多想一点实实在在的办法吧！