备受关注的中央生活区建设，即将作出新的调整。记者昨日从市城建规划局获悉，该局5月完成了对中央生活区控制性详细规划进行一般调整的草案。

    草案提出，将提高中央生活区内的开发强度，总建筑面积由原方案的264.64万平方米，调整到300万平方米；整体平均容积率由1.2调整到1.4；中央生活区内的居住人口也由原方案的4.65万人增加到6万人。

    90平方米以下内套型建筑要占开发建筑7成

    调整后的规划草案显示，中央生活区推向市场的拍卖总用地为146.21公顷，这与此前，有媒体报道的“中央生活区拍卖总用地面积为146.09公顷”，相比略有调整。

    昨日，市国土资源局有关人士接受记者采访时表示，这146.21公顷的土地将分作两期进行拍卖，两期拍卖面积与此前公布的略有变化，且地块形状呈不规则状态；据介绍，中央生活区的首期拍卖面积约为107万平方米，其余为二期拍卖面积，具体的面积将以政府的公告为准。至于两期土地拍卖的具体时间，该人士表示目前尚未确定。

    市城建规划局称，中央生活区的开发建设原则上执行“9O/70”的相关规定，各居住地块内套型建筑面积90平方米以下的住房面积达到开发建筑总面积70％以上。在保证此前提下，各居住地块的套型结构比例可适当调整。

    建筑容积率将提高

    在保证原方案所确定的主要用地布局、空间结构、路网结构不变的情况下，本次调整主要对中央生活区整体开发强度进行适当提高。即中央生活区的整体平均容积率由1.2调整到1.4，总建筑面积由原方案的264.64万平方米，调整到300万平方米。

    这样调整会有何影响？业内人士认为，容积率提高了，总建筑面积增加，说明建的房子面积更多。一方面，可以提高中央生活区的土地使用效益，充分利用空间；从另一个方面来说，建筑容积率提高了，人体的舒适度肯定会下降。此外，还可以增加发展商开发建设的利润，促使更多的发展商参与到中央生活区的拍卖中来。

    市城建规划局则认为，适当提高开发强度符合中央生活区的区位优势条件，有利于加强新中心区的空间凝聚力和形象塑造。