值得一提的是，从去年香港地产商在内地所获得的30多块土地中发现，位于二线城市的占了21个项目。

    近日李嘉诚麾下的长江实业（001.HK）与和记黄埔（013.HK）联合宣布，以24.53亿元投得重庆市南岸区的一块住宅及商业用地。这标志着以长和系、新鸿基地产、恒基地产、九龙仓为代表的港资地产商卷土重来，在内地掀起第二波“圈地潮”。东南亚金融危机爆发之前，港资曾在内地大举圈地。之后，港资在内地的第一轮“圈地潮”结束。

    在北上圈地扩张的香港地产商中，李嘉诚旗下的长和系一马当先。3月22日，“长和系”两家地产公司同时发布2006年业绩公告：长江实业净利润同比增长29％，达180.75亿港元；和记黄埔大增40％，至200.3亿港元。两家公司的利润相当一部分来自内地。

    长实（集团）网站显示，眼下长和系正在上海开发的项目还有3个：世纪大道项目，位于浦东新区陆家嘴金融中心区和花木行政文化区之间，地块总占地面积逾5.47万平方米，规划总建筑面积23.25万平方米，计划发展成集高档购物中心、豪华酒店及甲级办公楼于一体的大型物业。除现有项目外，长和系还频频加速在内地的土地储备。最近两年来，长和系在内地的土地储备量已达到2000万平方米。

    新鸿基地产在内地的发展策略是“贵精不贵多”，现已储备稀缺性高附加值土地逾200万平方米，集中于上海等一线城市的珍贵地段。以地价连建筑费计算，该集团于内地项目价值达220亿元，占集团总资产约10％。其中位于上海的项目投资达167亿元。目前，新鸿基地产在内地的大型在建项目有4个，其中两个位于上海，杭州和无锡各一个。同时，新鸿基在上海还持有两处位于繁华街区的大型物业：位处卢湾区淮海中路的中环广场和位于徐汇区广元西路的上海名仕苑。

    恒基地产在内地“圈地”的大手笔引人注目。除在北京、上海及广州等一线城市储地外，恒基地产在二线城市的地价投资累计已达41亿元人民币，土地面积近300万平方米。此外还有多块已协议买入土地，正待落实程序，涉及地价共75亿元。

    新世界中国地产主席郑家纯表示，新世界目前在香港及内地的业务比例各占一半，未来内地比重或许会超越香港。而目前新世界中国地产在内地的17个地区拥有总建筑面积约1700万平方米的土地储备，物业包括住宅、写字楼、服务式公寓及酒店等。

    经过2006年，新世界中国地产一跃成为香港房企中于内地拥有最大土地储备的开发商。而由于其此前在内地开发规模不大，而且主要通过配股取得融资，在2006年大量买地的情况下，其资产负债率仍为16%左右，位居同业最低水平。曾经位列第一的和黄-长实系因土地储备为1400万平方米而屈居土地储备亚军。

    值得一提的是，从去年香港地产商在内地所获得的30多块土地中发现，位于二线城市的占了21个项目，可见香港地产商的内地投资方向出现由一线城市向二线城市转移之势。