由中国城市商业网点建设管理联合会和中国商业地产联盟最近发布的《２００７中国商业地产发展报告》（下称报告）显示，２００７年我国商业地产市场格局正在悄然发生变化。

    一、持有型物业明显增加。

    商业地产的营销模 式从发展初期的以“产权式商铺”为主要销售模式开始逐渐被经营持有型物业所取代。据中国商业地产联盟２００７年年初对６９９家商业地产开发商的网上问卷调查显示：选择“只租不售”模式的达到了３９％，而在２００６年的调查中，选择持有性物业比例仅为２１．４％。

    受整体持有趋势的影响，一些原本是分割出售的商业项目也转向了“自持物业”，如北京三环新城社区商业街ＳＵＮＮＹ ＴＯＷＮ、明天第一城部分商业、珠江帝景部分商业等。

    二、大项目集中放量。

    报告认为，２００６年北京商业营业用房投资翻倍，其主要因素是为了赶奥运会商机，２００７年北京投放市场的大型商业项目有美罗城、新三里屯、鹏润国际时尚购物中心等数十个。上海也因世博会概念和打造奢侈品天堂理念而大项目层出不穷。

    在二三线城市，宝龙、明发等福建系地产商在无锡、扬州、青岛等地相继开发四、五十万平米之巨的商业项目，恒隆、华润、万达等公司在沈阳、大连、杭州、无锡的项目规模都在十万平米以上。

    根据中国商业地产联盟对开发商已开发商业地产类型的调查，开发集商业、写字楼、酒店、住宅、公寓等于一体的综合体占据的比例最高，达到２９％。

    三、商业与地产迈向深度合作。

    大型房地产开发企业与连锁商业企业“强强联合”已经逐渐成为趋势。随着零售业和商业地产市场竞争程度的加剧，零售企业扩张欲望的增强和商业地产开发商提高项目成功率的压力，将使双方合作需求进一步加强，预计这一模式将在２００７年继续向深度发展，并深刻改变商业地产的开发格局。