成交量报告：好一个先抑后扬 

    开盘3天成交95套住宅，建工的大唐国际公寓一推出即在浦东的楼市上掀起了不小的波澜。

    大唐国际公寓所在的世纪公园板块，在经过几年开发建设后，逐渐成熟。生活配套设施和市政交通的完善，为营造居住社区打下了良好基础。占地面积140.3公顷的世纪公园作为上海内环最大的生态型城市公园，使整个板块内的居住环境有了质的提升，越来越多的楼盘依世纪公园而建，形成了市区最大的宜居板块。

    均价低、总价适中，1.62的容积率是大唐国际公寓热销的重要因素。随着人们对生活质量和居住环境要求的不断提高，公园板块的高品质居住环境吸引着越来越多的购房者。世纪公园板块内的住宅价格也随之水涨船高。近期推出的一栋均价估计将上升到1.5万元，主打房型是三房和四房。

    一个个案不能说明问题，黄金周后的一周(8-14日),全市共成交房屋(剔除配套房动迁房,含商铺办工厂房车库等)5562套,成交面积69.94万平方米,成交均价为10593元/平方米，是历年最高的一个节后成交量。其中住宅(剔除配套房动迁房,别墅和公寓)成交4747套共计61.75万平方米,成交均价10533元/平方米，也是历年之最。

    但上海易居房地产研究院杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)表示后期市场将出现盘整。杨红旭认为“五一”长假之前的三四月份整体市场的确出现了回暖的迹象。根据数据统计，3月份成交量相比2月上涨了88%，与去年同期相比也上涨了6.3%，4月份市场则得到延续，虽然最后数据尚未统计，但可以肯定的是市场表现相当不错。但季节性因素也是需要考虑的，三四月份是传统的房产销售旺季，而且相比前两年今年并未出台较大的宏观调控措施，只是相对在督促与执行力上加大力度，这也是之前成交情况不错的原因之一。不过对于“五一”之后的市场，成交量上涨的状况应该不会持续下去，而是将出现一个盘整，主基调则以平稳为主。

    价格报告：5月新开楼盘价格上涨

    据滥测数据显示，4月30日新湖明珠城将推出三期的3栋88套房源，网上房地产报价达25000元/平方米，而该案之前在售房源报价最高的也仅14800元/平方米，一夜之间上涨了10000多元/平方米。4月28日，推出新一批房源的万科新里程，报价10000元/平方米，比一个月前推房源的报价又高出500元/平方米。据悉，该案2005年11月开盘时的报价只有8100元/平方米。和万程新里程同天推出的仁恒锦绣花园19号楼，网上房地产报价22000元/平方米，而该案1月推出的最高价房源，16号楼也才20000元/平方米。

    除此之外，新推盘的宝山康桥水都加价200元/平方米,报价达7000元/平方米；同位于宝山区的铂金华府,24日推盘也是加价200元/平方米；达102000元/平方米。21日推盘的杨浦海上海报价达16500元/平方米,比前期涨500元/平方米；与之同天推盘的浦东仁恒家园报价12000元/平方米以上,其前期推出的房源报价最高不到11000元/平方米；徐汇的太原邸11日推出二期房源，30000元/平方米的报价比一年前的一期高出了整整4000元/平方米。这些新推房源楼盘的涨价，可能只是上海房价上涨的冰山一角。

    自进入4月以来，上海房价持续攀升。分析师薛建雄指出,近期房价的上涨，主要与今年以来新房供应的严重不足有关，特别是外环线以内新房供应的紧缺，导致了久违的排队购房现象又重现上海。

    上海易居房地产研究院杨红旭则表示，外环外地区后市仍不容乐观。他认为目前价格上涨的只是一些个别现象，如果从整体市场上看，则需要从板块上进行区分。