京城房价一路高涨，如今万元以上住宅比比皆是，而今年北京均价在15000元/平方米以上，容积率大于1的住宅项目成交量仅为两成。

    中大恒基不动产营销市场研究中心根据2007年开盘的高档住宅项目的销售情况的统计结果显示，2007年1-4月入市的高档住宅项目占开盘总数的1/5。截至5月20日，高档住宅的销售率仅为22.8%。

    中大恒基不动产营销董事长刘益良认为，高档住宅的购房需求基本来源于投资客户或自住群体置业升级的需要，“限外”政策、央行连续加息、政府加快实施“保障性住房”计划都影响到投资者和高端卖家的购房热情，此外，资本市场的火热也分流了相当一部分资金，导致高档住宅的销售速度下滑明显，交易意愿相对冷淡。

    在高档住宅销量猛然下跌的同时，其成交价格也同样跌宕起伏。从高档住宅项目的开盘价格和成交价格的对比来看，1-4个月成交的高档住宅仅有两个项目的成交均价高于开盘价，其余均低于开盘价，其中差额在1000-4000元左右的占比达66.7%。1-4月高档住宅的整体成交均价为17656元/平米。

    高档项目的销售压力尽管较大，但仍坚持“高开低走”。开发商坚守高价位，一是要保持项目的高端“身份”，让购房者感觉高档项目升值潜力仍很大；其次，很多高档住宅往往通过高开价吸引眼球，在实际销售中再通过暗降促进成交。

    目前，股市对于投资客回报率比楼市相对要高得多，资金的分流造成楼市投资客大量减少。但是由于目前股指已处于高位且累积了大量的风险，已有迹象表明，部分资金正从股市转入楼市。 （记者 陆昀）