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    呈集中化分布

    从开发区域上看，目前东莞别墅开发区域相对集中，呈集中化分布。

    三湖区域占六成八份额

    别墅基本分布在一山三湖区(黄旗山、水濂湖、横岗湖、松山湖)，占市场份额的68.8%，同时三湖区域也是未来几年别墅市场的供应主力。

    近期横岗湖供应量大

    从近期的供应量看，厚街横岗湖周围有几个大的别墅项目，供应量也算最大，而松山湖下半年也有两个别墅项目有货推出，黄旗山、水濂湖目前尚无项目推出新货。

    镇区市场供应比重较大

    从镇区与城区产品供给情况来看，目前镇区市场的别墅供应比重较大，与公寓、洋房相比有30%左右的供货比例，而城区市场仅有约为10%的市场供货比例。

    将会冲破3万元/㎡

    而从一手市场的情况看来,东莞的别墅产品品质不错,因为量少依然受到市场追捧,销售压力不大，虽然目前各大别墅盘尚未公布新品价格,但市场比较一致的观点是,价格上涨的趋势不可避免,在今年部分品质优良的别墅项目甚至会冲破3万元/㎡的定价心理关口。

    独栋别墅销售数量有限

    目前东莞别墅市场中，独栋别墅已经是日益稀缺。

    据了解，目前城区及周边市场有独栋别墅销售的包括水印长堤二期、中信森林湖、沿海·丽水佳园和厚街部分别墅项目，但这类项目的独栋别墅数量也非常有限。