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    关键词：山水别墅

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    今年的城区别墅市场与去年相比，可以说是一片惨淡。2007年第一季度，东莞城区市场竟无一个新项目推出，放眼城区市场，目前有现货销售的只有万江的水印长堤二期，有100多套的独栋、双拼及联排别墅，其他如去年开盘的旗峰天下别墅、中信森林湖1期已经基本无货可卖，城区别墅市场可以说目前已经几近“断货”。

    广东光大企业集团有限公司销售总监赵洪亮表示，东莞因为早期通过的别墅项目较多，导致这几年的别墅市场并不缺货。如果国家不再放开别墅项目的审批，别墅产品在未来还是会“见少买少”，成为稀缺品。

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    上半年别墅产品 “补给”严重不足

    2007年第一季度，东莞城区市场竟无一个新项目推出，城区别墅市场可以说目前已经几近“断货”。

    据合富辉煌房地产(东莞)市场研究部的统计数据显示, 2007年上半年东莞城区新增别墅供应相比2006年大幅度下滑七成五。

    第一季度别墅空置面积达10万㎡

    2007年一季度市场供应量显示，别墅产品新推货量是零，无别墅产品新增供应，但统计局的数据显示，别墅的空置面积却出现空前高涨，空置情况比较严重，空置面积达10万㎡。

    目前东莞的豪宅市场已被众多投资客户所看中，许多深圳、广州客户都开始大笔投资东莞豪宅市场。

    东莞别墅类产品销售目标已不仅限于在东莞本土市场销售。

    据了解，目前东莞的豪宅市场已被众多投资客户所看中，许多深圳、广州客户都开始大笔投资东莞豪宅市场，以求获得丰厚的回报。从投资角度看，东莞的别墅已经走出了东莞。

    别墅吸引周边城市买家

    从居住角度上看，广东光大企业集团有限公司策划总监乔启军认为，仅从松山湖豪宅开发的客户市场上就可以看到，松山湖豪宅片区的别墅类产品已不仅限于在东莞本土市场销售，而是面对更广阔的珠三角客户市场，许多周边城市的高端客户都被松山湖不可多得的区位、交通和自然资源所吸引，纷纷购置该区的住宅作为度假居住用途。

    因为松山湖所具备的条件在珠三角区域都不可多得，其稀缺的资源、规划和地理优势，为商家和市场客户所认可，加上目前国家对独栋别墅项目已不再审批开发，令此处的别墅产品尤为稀缺。

    市场锁定不限于本土

    松山湖第一个推向市场的项目是万科的松山湖1号，从客户成交方面看，该产品吸引了许多珠三角各市的客户前来购买，证明了松山湖豪宅的定位面向珠三角客户市场是可行的,外围市场的认可度极高。而光大集团预计在今年下半年推出锦绣山河别墅项目，这个项目的市场关注度也非常高，因为将推出市场绝迹已久的独栋别墅，该项目锁定的市场也不会只限于本土，而是将扩展到珠三角乃至整个华南地区，开发商方面也会联合起来集中开发，将该区豪宅的最大价值体现出来。

    松山湖区域发展潜力大

    广东光大企业集团有限公司策划总监乔启军认为，从目前城区范围的别墅立项建设项目来看，别墅项目主要在黄旗山、同沙水濂片区和松山湖片区这三大片区集中开发。

    因为黄旗片区的住宅用地已经基本耗尽，同沙水濂片区的住宅用地也十分有限，因此新晋的豪宅开发片区松山湖区域就显得十分引人注目了，松山湖是未来东莞的新城区，从规划和可开发用地来说，其发展潜力将远高于黄旗和水濂片区，也将是未来东莞高端住宅市场的主力战场。由于松山湖区域具有巨大的市场发展潜力，必然会引起许多珠三角高端客户的关注前来购买。

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    记得孙燕姿有首很好听的歌叫《大房子》，歌词就唱的是“我有一所大房子，有很大的落地窗……”相信每个人心中都有对大房子的渴望，因为毕竟我们大多数人每天都是住在“小鸟笼”里。如果条件允许的话，我希望我有一栋靠山的小别墅，很别致，古色古香的那种感觉。最好有一面墙长着碧绿的爬山虎，满墙的绿色给人一种心理沉静的感觉。

    但是事实上心目中还是感觉“别墅”和“奢侈”两个词语是连在一起的，豪宅可不是谁都买得起的。我是个乐观主义者，所以也不奢求那么多了。不妨学学我这样，逛旗峰和虎英公园的时候，就想着是自己家的别墅后花园好了！