5月24日，一场名为“Cityscape”的国际地产投资与开发博览会，即将首次在上海举办。该博览会原来在中东大城市阿联酋的迪拜举办。据悉此次有70%~80%为国外参展商，其中多数又是中东石油财团，属于国家或家族直接投资者，而不是通常的投资银行或投资基金。这也是中东石油资本首次大规模进入上海。

    五合智库总经理邹毅分析称：“限外政策并没有阻止外资蜂拥而至，这主要应归因于自美联储连续17次升息以来，美国房地产信贷风险逐渐显现，在全球经济普遍看好的情况下，房地产收益率相对较低，因此美国市场资金出现大幅外流，中国市场是其重要目标地之一。”

    松绑外资的背后

    在“171文件”出台不到一年后，上海就率先放宽对外资投入房地产市场的限制，此事非常引人瞩目。事实上，在上海市政府和民间，对外资的态度一直很微妙。即使是去年的反腐风潮中，大型外资地产企业拿地的势头似乎也没有明显减弱，外资基金更是蜂拥而入。以致有个流行的说法，上海不是项目多钱少，而是钱多项目少。

    不过，接近上海房地局的一位房地产专家对记者透露，这次之所以允许用外币支付地价，是因为有很多工业用地推出，要吸引外资企业投资，这和房地产市场的限外政策不矛盾。

    值得一提的是，据上海市外国投资工作委员会统计，今年第一季度，该市外资投资房地产行业在减少，合同外资金额比去年同期下降约42%。业内人士分析，由于限外政策的影响，过去大半年更多外资采取股权投资方式，而总体上外资进入的规模应该没有大幅减少，但显然政府并不愿看到这种下降趋势再持续下去。

    “任何地方政府都要优先考虑发展经济。”新汉业机构汉全咨询董事长赵云飞对记者说，“目前的税制决定地方政府不得不依赖土地出让收入作为经济发展的主要支柱，因此房地产行业的支柱产业地位是无法动摇的。而且根据WTO原则，房地产行业并不是属于特殊行业，没有理由限制外资。”

    种种迹象表明，上海房地产业可能将迎来新一轮的发展机遇。当然，这不意味着对所有人都有好处，比如中低收入的购房者，可能会觉得更加吃力。