楼市股市可能相互推动 

　　“在影响此轮房价上涨的因素中，我们遇到了一个与以往完全不同的新因素———股市获利回流资金。”香港某大型开发商项目部负责人这样形容今年4月这波行情与去年的不同。 

　　由于股市走牛，股票市场的投资回报以及投资便捷远远高于房地产市场，这使得前一阶段部分投资者将资金从楼市转移至股市。股市的火爆在一定程度上缓解了楼市的上涨压力。 

　　但分析人士指出，这部分资本最大的出口依然是房地产市场。在投资者集中的高端住宅市场，类似情况尤其明显，在过去一个月里，高端市场的一二手房价上涨幅度远远高于其他几级市场。 

　　业内人士分析，在流动性过剩的前提下，未来很有可能产生楼市股市相互推动的局面。 

　　股市楼市需同一帖“药” 

　　“与广大市民对股市投入的热情更甚于楼市相对应的是，现阶段，政府更加关心的也应该是股市的安全。”一名港资开发商项目负责人表示。 

　　分析师江水也认为，目前股市过热的根源是，全球流动性过剩。流动性过剩，人民币预期升值，中国股市风险加剧。所以，股市和楼市虽然是不同市场，但是出现问题的根源是一样的。 

　　“中国的百姓储蓄率高、民间资金充裕，但是CPI高达3%～4%，而银行的利息却只有2.97%，如果剔除利息税的影响，只有2.33%，也就是如果老百姓将钱放在银行里，每年都是负数！所以大家都把钱投到股市、楼市。”江水表示，根本的解决方还是应该增加投资渠道。 

　　他认为，中国的各项福利制度还很不健全，老百姓没有保障，不敢花钱消费，这也是投资过热的一个原因。所以，从目前来看，纯粹针对房地产去“治疗”房地产的问题，已经不够了，需要从整个金融环境来看待房价上涨的问题。 

　　柔性调控可能随之而来 

　　“2006年是房地产的调控年，2007年则是房地产政策的执行年，要具体政策的落实和强化。”分析师江水向早报记者表示，短期来看，应该不会有专门针对房地产市场的政策出台，因为此前宏观调控政策已经将政策基本出齐。 

　　上海协力律师事务所律师卫新也持有同样的观点。他认为，至少近两个月内不会有新的房地产调控政策出台。 

　　而据上述香港某大型开发商项目部负责人预测，下一步可能针对房地产出台的调控政策有：取消预售许可、加强二次和多次置业的首付比例，征收物业税。 

　　中原地产分析师也表示，今年以来，在房地产价格温和上涨的情形下，政府并未出台如前两年一样的严厉的税收政策，取而代之的是相对柔性的货币政策，如连续的上调存款准备金率、提高利率，以此来增加消费者对持续加息的一种预期，从而来有效控制市场需求。 

　　“此前，央行刚刚上调了准备金率。从以往的经验来看，加息很有可能随之而来。”上海协力律师事务所律师卫新表示。