据了解，一般限建区包括地下水源补给区、洪水相对安全区、山前生态保护区等，但不会安排较多的新建建筑。这一规划第一次将本市市域土地按照生态条件划分出等级，更有利于土地合理使用，并不会对土地供应计划形成太大影响，不会造成房屋供应减少，不会影响房价。

　　在该规划公布后，记者对多位市场人士进行了采访，有市场人士表示，按照北京市土地整理储备中心统计数据显示，2006年北京出让的房地产开发用地面积总计为1031公顷。其中含住宅商品房性质的土地面积为918.5公顷，商业、金融、办公和公建等性质的用地为112.5公顷。按照适宜建设区527.1平方公里，按2006年的出让面积计算，这些土地足够使用50年；按照本市可供城乡建设的用地最多有4405.3平方公里，按2006年的出让面积计算，这些土地足够百年之用。尽管用这种方法测算不尽科学、准确，但由此可见，尽管只有3.2％的土地可以盖房子，百分比看起来比较小，但实际的土地面积还是足够合理开发使用的。

　　优质地段愈加稀缺

　　还有市场人士对记者表示，这种按生态划分等级的做法，意味着一些稀缺地段的房地产市场的供应量将受到限制，这将提高西山等别墅区的房价。

　　《北京市限建区规划（2006-2020年）》显示，“划分不同的限建级别，主要依靠五大类建设限制要素。这五大要素分别是水、绿、文、地、环。”北京市有松山、百花山两个国家级自然保护区，还有云蒙山、雾灵山、喇叭沟门、野鸭湖、四座楼、怀沙河-怀九河、拒马河、云峰山、朝阳寺、石花洞、蒲洼、汉石桥12个市级自然保护区，这14个风景秀美的国家级或市级自然保护区的核心区，就是“绿要素”里的绝对禁建区，在这些地区，坚决不允许搞商品房或其他项目的开发。

　　有市场人士对记者表示，高档项目的一个最主要的卖点就是周围的风景环境，这次新公布的规划，一举将14个保护区列为了绝对禁建区，这无论是从心理导向层面，还是实际供应层面，都收紧了高档住宅、别墅项目的土地供应，这将使高消费人士在购买别墅时，进一步集中于西山别墅区、温榆河别墅区等区域，可选择的空间减小，优质地段项目的价格受此政策影响，有上涨的潜力。