记者通过采访了解到，如果新规划进入实际执行阶段的话将意义深远，一些优势地段的房地产价值将更加体现，但全市的整体房价不会受此影响。

　　生态条件成为限建标准

　　按照近日公布的《北京市限建区规划（2006-2020年）》，北京市1.6万平方公里的市域被近30万个“斑块”覆盖。这些“斑块”分为禁建区、限建区和适建区，其中最严格的绝对禁建区划定了55.5平方公里。

　　限建区规划以充分保护自然资源、尽量避让灾害风险为原则，从“水”、“绿”、“文”、“地”、“环”五大方面分析建设限制要素，依据自然灾害易发的风险、资源环境保护的价值、污染源防护的影响等差异，划定建设限制分区。

　　这样，今后北京市每一寸土地该如何使用都将有章可循，无论是开发商还是设计师，可以通过查询地块的限建要求，合理安排设计方案。

　　据了解，55.5平方公里的绝对禁建区不允许盖一丁儿点房子，这部分面积占了全市面积的0.3％。而明确可以搞房地产开发或其他建设的适宜建设区只有527.1平方公里，仅占全市面积的3.2％。适宜建设区可以搞开发，是那些灾害风险较小、污染较少的地区，但肯定不包括那些风景优美的山区，或者生态环境好的水源区。

　　整体房价不受影响

　　只有3.2％的土地可以盖房子，是否会影响到土地供应，甚至波及到房价？

　　对此，北京市城市规划设计研究院有关人士对有关媒体表示，尽管《北京市限建区规划》提出全市适宜建设区只有527.1平方公里，但加上也可以安排一些建筑的一般限建区3878.2平方公里，本市可供城乡建设的用地最多有4405.3平方公里，约占全市面积的26.8％。