图片说明：一市民正在查看二手房源。记者郝笑天／摄
“我认为奥运之后北京房地产市场仍然会保持平稳和健康，房地产市场也不会出现大的波动。”昨天（16日），在“奥运与北京发展”新闻发布会上，北京市发改委副主任卢映川作出上述表示。
【解读】
房地产市场活跃有奥运动因
昨天，就人们普遍关注的北京房价走势问题，市发改委副主任卢映川透露，北京房地产中投机性的购房比例在17%左右，是在合理的范围之内，而且虽然北京房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因，但最根本的还是消费需求升级和实际需求作用的结果。
房价上涨原因
综合因素导致了房价上涨
房价增长中奥运因素的作用如何？奥运会后房价走势的判断是什么？昨天，在“奥运与北京发展”新闻发布会上，有记者就这些市民关心的问题向本市相关政府官员进行发问。
北京市统计局副局长于秀琴坦言，这个问题“非常难回答”，她表示，北京市场化和现代化的城市化进程都在加快，这些因素都对房价产生了非常重要的影响。
“货币流动性过剩问题，也是引起房价上升的一个很重要的因素，当然奥运在这里边的因素也是非常大的。”她同时表示，目前房价的上升应该说是综合因素作用的结果。
北京市购房比例
投机性购房比例在17%左右
“房屋的价格归根结底是由市场供求决定的。”卢映川谈到当前房价时表示，在某种程度上，北京市的房地产市场需求有相当一部分来自境内甚至国外，调查显示目前北京市外的需求占整体需求的35%左右，“而北京的土地资源及供给能力是有限的，这种供给决定了价格水平。”
卢映川认为，奥运对房地产市场的影响，最根本原因是消费需求升级和实际需求作用的结果。“我认为奥运之后北京房地产市场仍然会保持平稳和健康，房地产市场也不会出现大的波动。”他表示，住房总体需求来自于居民改善住房的实际需要，其中投机性的购房比例不是很高，有调研显示大体上占17%左右，是在合理范围之内。
房地产发展方向
房地产开发将逐步向郊区转移
此外，“十一五”期间北京市固定资产投入预计在11800亿元以上，按照投资的进度和大项目分析，奥运会后的两年，估计投资量会占到整个投资量的45%左右，据了解，目前的投资规模已经达到了每年3300多亿。相关人士表示，奥运会后本市大的投资规模和投资增势都不会改变，新城建设、轨道交通建设、城市基础设施建设等在奥运会后仍然会保持相当的规模和较快的建设水平。
据透露，今后本市包括一些商业设施、房地产开发、大的公共设施建设等投资都会有所控制，要逐步引导从城市向郊区转移。
奥运后场馆拟用于国际赛事
针对奥运会召开之后鸟巢等奥运场馆的利用问题，相关人士表示，对于很多奥运场馆奥运会之后的利用问题现在已经在考虑，“很可能在奥运会之后这些场馆都会举行很多国际大型的体育赛事和一些重要的活动。”
房地产调控
房地产潜在过热会逐步化解
从市场的整体形式来看，目前房地产的情况还都是比较正常的，特别是商业地产发展还比较正常。市发改委副主任卢映川表示，这几年国家连续出台政策加强房地产市场宏观调控，如果说目前有某种程度上潜在过热的原因，那么也一定会逐步化解的。
他表示，今后一个时期随着居民收入的持续增加，需求的升级，居民改善住房的欲望可能更加强烈。
