（2）     写字楼市场总体租赁价格趋于稳定，分区域租赁价格中福田区租价最高

从图3可以看出：2006年1季度至今的写字楼租赁价格增幅在7%到12%之间；甲级写字楼的平均租价增幅水平在8%到14%之间。由于写字楼租赁市场的刚性需求，写字楼租赁市场趋于稳定状态。

从图4可以看出：分区域的写字楼租赁市场的表现可以看出，罗湖区、南山区的写字楼租价持平在65元/平方米/月；而福田区的租价水平在90元/平方米/月，超过全市的平均租赁价格水平，福田区成为深圳市写字楼租售的价格标杆。

                 数据来源：世联行数据平台

（3）     未来写字楼市场预测分析

2007年第1季度深圳二手写字楼平均售价超过15000元/平方米，平均租金为86元/平方米/月。关内二手写字楼售价与租金均持续上涨，但相对于售价上涨的幅度来看，租金的价格涨幅较小。主要是由于受到物业周边配套环境成熟度的影响，全市二手写字楼租金上涨均滞后于售价上涨。

未来深圳的三级写字楼市场将进入高速发展阶段，07年中心西区、南山区将加速发展，进一步缩小与中心区的差距，宝安区的写字楼亦将初具雏形。08年罗湖、华强北伴随旧改项目相继入市，再度成为热点商务片区。基于目前二手写字楼租金上涨速度较慢，同时考虑到未来各个商务片区成熟度全面加强，三级市场的未来写字楼租金加速上涨可以预期。