（1）     写字楼市场总体销售价格平稳增长，分区域价格走势中福田区表现强劲

从2006年2007年1季度，三级市场写字楼市场总体销售价格稳步增长；2006年4个季度写字楼的平均销售价格增幅8%到15%，到2007年1季度写字楼平均售价增幅达到21%以上，甲级写字楼到2007年1季度达到42%以上。预计今年2季度，甲级写字楼的平均售价突破两万元关口，并持续保持一定的增长幅度。由于深圳的95%的写字楼物业集中在特区内的福田、罗湖、南山区域，我们以这三个区域为研究对象进行写字楼办公物业统计分析。   从图2中可以看出：特区内福田的写字楼平均售价水平最高，南山次之，罗湖二手写字楼的销售价格维持在1万元左右。由于福田区为甲级写字楼集中的区域，2005年新盘写字楼集中放量仅小部分被消化，2006年深圳整体写字楼的存量市场较大，约22.5万平方米，并且全部集中于高端产品，在市场需求活跃的情况下，平均价格水平在16000元到20000元，并且整体价格涨幅表现最为强势。

数据来源：世联行数据平台