（2）      三级商业市场各区域租赁价格变化中，罗湖租价最高，福田次之。

 

从图6可以看出：租价随售价而变化，但是变化幅度波动较小。各区的租赁价格显示罗湖区的商业物业租赁价格最高，由于东门、人民南、火车站商圈较早发展，并形成较为成熟的商业氛围，租赁价格居全市首位；其次为福田区，华强北、岗厦等商圈的逐步完善，使得商业物业的租赁价格稳步提升。

 

 

数据来源：世联行数据平台

 

（3）  三级商业市场预测分析

2007年福田区将成为商业地产供应得主角，怡景中心城、晶岛国际购物中心、大中华国际交易广场、财富广场等写字楼、酒店裙楼项目的招商和销售将更为激烈。华强北的改造项目如华强广场、中航广场商业也即将入市。

2007年零售业扩张，港澳及外商投资的增加，城市化进程加快，商业地产市场需求将继续呈现活跃。未来几年零售商的扩张步伐继续加快，Shopping Mall、社区商业都把主力店引进品牌商家作为第一选择。随着经济稳定和高位运行，投资前景更趋于明朗化。人民币升值后，商业物业的升值潜力让港澳和外商投资前景更为明朗。外商投资者的介入将弥补国内开发商实力有限，无法通过长期持有商业物业获得稳定收益的局面，有利于完善商业地产的经营模式，提高商业地产的国际竞争力。

未来成熟的商业物业租金售价将进一步提高，行业分布也更加集中。商业集中的区域在福田中心区、中心西区、华强北商业区等，将形成“两轴两带，十四个特色商业街区”的商业格局。

 

风险提示：

（1）在选择投资二手物业的过程中可遵循主要性原则：即二手物业中投资者最关心的几个关键点：如位置、价格、周边配套、投资回报等，由于二手房的特性，在选择时不应过度追求完美，切勿吹毛求疵，达到自己的投资目标最重要。

（2）尤其在二手房价格水涨船高的今天，由于买卖双方对二手房交易环节不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。国家相关房地产转让的税收管理更为严格，二手房投资的风险也随之加大，投资二手物业需要谨慎。