（3）     未来写字楼市场预测分析

2007年第1季度深圳二手写字楼平均售价超过15000元/平方米，平均租金为86元/平方米/月。关内二手写字楼售价与租金均持续上涨，但相对于售价上涨的幅度来看，租金的价格涨幅较小。主要是由于受到物业周边配套环境成熟度的影响，全市二手写字楼租金上涨均滞后于售价上涨。

未来深圳的三级写字楼市场将进入高速发展阶段，07年中心西区、南山区将加速发展，进一步缩小与中心区的差距，宝安区的写字楼亦将初具雏形。08年罗湖、华强北伴随旧改项目相继入市，再度成为热点商务片区。基于目前二手写字楼租金上涨速度较慢，同时考虑到未来各个商务片区成熟度全面加强，三级市场的未来写字楼租金加速上涨可以预期。        

三级市场商业

（1）      三级商业市场各区域销售价格关内罗湖居首，关外宝安居首。

从图5可以看出:全市的三级商业物业的平均售价在3万以上，关内的罗湖、福田、南山已超过全市平均水平5.5%以上，罗湖区以7万元的平均售价位居首位，超过全市平均水平1.3倍。关外的宝安区住宅已具备一定规模并形成消费需求，该区域的三级商业市场也凸现繁荣，宝安区三级市场商业物业位居关外首位。

数据来源：世联行数据平台