三级市场写字楼商业稳步增长，未来几年将会继续走强 

              ——2007年1-4月深圳三级市场工商物业分析

                                                世联行市场分析师：杨 璐

宏观经济对市场影响：

（1） 今年1季度，深圳全市GDP总值为1387.70亿元。三次产业的构成比例为0.1：49.8：50.1。城市生产总值稳步增长，第三产业的比例持续上升使得企业数量不断增多，新兴企业的产生和不断增长从根本上支撑写字楼市场的需求。

（2） 1季度全市实现社会消费品零售总额462.24亿元，增长14.9%。根据深圳市600户居民家庭抽样调查资料，一季度居民人均可支配收入7105.12元，增长10.0%；居民人均消费性支出4984.82元，增长19.3%；居民消费能力的提升和人均可支配收入的增长带动了市场经济的繁荣；同时，超市消费和大型购物商场等零售业的不断扩张为商业地产发展提出了新的市场需求。

（3） 同期，房地产开发投资额86.25亿，同比下降16.7%。其中，商品房竣工面积96.80万平方米，工商物业竣工面积9.92万平方米，分别下降17.2%和9.96%。新楼竣工量不断减少与市场需求的不断增加相冲突，三级市场的工商物业将填补房地产市场的空缺，成为深圳写字楼和商业房地产的主流市场。