资料图片：北京合作建房的倡导者于凌罡

   “北京楼市成交量下降是因为供应量也在减少。”这是目前业界比较流行的一种说法。但5月8日，北京市建委公布的数据说明，今年五一期间，北京楼市成交量暴跌是建立在供应量增长的基础上的：

    今年4月份北京市商品房预售登记套数为12894套，比3月份上升18.2%；登记面积为172万平方米，比3月份上升20.7%。其中 商品住宅预售套数为10346套，登记面积为132万平方米，也比3月份大幅上升。在个盘预售许可的数量上，4月份达47个项目，也比3月份增加27个，上升74.1%。

    而北京价位偏高的现房成交量却跌至低谷，约100套左右，是2001年以来五一期间最低的。建立在供应量增长基础上的如此低量成交不禁使人们产生了对高烧不退的北京房价下降的期待——北京房价是否将出现拐点？近日，中国经济时报记者为此采访了北京合作建房的倡导者于凌罡。

    2008年末北京房价现拐点？

    中国经济时报：我们想知道，作为一个合作建房的著名倡导者，你对北京房价的预测分析是怎样的？你认为北京房价何时出现拐点？

    于凌罡：北京的房价涨疯了。2007年一季度，朝阳区期房均价每平米14564元。而北京住房的空置成灾，仅朝阳区就空置88.2万平米，这还是公开的数字。北京楼市的泡沫要破了！连五一前夕发表的中国社科院《2007年房地产蓝皮书》都承认房价房租比超过270。2007年北京商品房销售将呈现“明显虚涨”，即价格快涨，成交锐减！

    大家都知道，2008年末，北京必将经历房价拐点，只是信不信而已。北京房价回落，必然在2010年前后的两年内开始并完成。

    北京房价预计应为(已考虑通货膨胀因素)：

    2007年：均价10000上下浮动 3%，但有价无市，市场出现僵持局面。

    2008年：均价9300上下浮动3%，开始明显回落，出现二手房增量。

    2009年：均价8300上下浮动3%，郊居化比例增加，拉低平均价格。

    2010年：均价7500上下浮动3%，郊居化达到拐点，超过50%，房价明显回落。

    2011年：均价6800，上下浮动3%，郊居化和新城效应体现，房价回归理性。