记者来佛山工作几年，同时见证着佛山房价水涨船高，以城南为例，从最初的均价3000余元/m2，经过几个春秋，至今已涨至6000元/m2以上的高价位，经济的发展在推动楼价一步步升高毋庸置疑，但楼价升幅远超出经济增幅，这其中，供求关系的变化以及投资、投机现象的大量出现起着更重要的影响作用。

    悄然变化的供求关系

    随着佛山大都市的逐渐形成，越来越多人才聚集佛山，相比以前佛山外来人口所占比例已发生了较大变化，经过几年原始的积累，落脚佛山从事工作几年的中青年成了佛山购房大军中的重要组成成分，尤其是适婚年龄外来工作者以及佛山本土青年，他们急需一套物业来实现安居乐业，这就产生了大量的购房需求；这几年是事业成功人士换房的高峰期，其中很大部分原来住在旧城区，现在才搬至新建小区；佛山乃至广州、深圳等周边地区来佛山投资、投机客的增多等方面都在刺激着楼市供求关系。由于前几年佛山住宅用地供应有限，一方面是需求量的迅速增加，另一方面是房源供应不足，故楼市出现短暂的供求关系失衡。业内人士预测，在未来一两年内随着土地供应的增加，楼价上升速度会放缓，但投机、投资客的大量涌现，楼价仍然会居高不下。

    投资、投机客比例增大

    如果说前两年置业者是以自住为主，那么现在的楼市则是投资、投机者与自住者各分半壁江山，其中有不少是短线投资客，在办理银行按揭之前便把物业转手卖出赚取差价，这种是典型的投机客。而投资客是客观存在的现象，也是理财方式之一，但过度、泛滥的投资则会扰乱正常市场秩序，像佛山房产市场，发展商都很喜欢投资客，可以让他们产品售价得以迅速提升，但市民买房是否用于投机，投资发展商却管不着。

    据记者了解，被广州、深圳等地投资、投机者看中的投资区域主要是桂城、禅城、盐步、黄岐、狮山、三水。禅城在目前佛山中心地区，升值潜力巨大，前两年中心地区楼价相对不高，是吸引他们的主要因素；桂城是南海区中心，且与广州接壤，桂城得天独厚的地理优势，受到广州投资客青睐；而盐步、黄岐与广州更是一步之遥，由于广州楼价高企，不少广州人大量拥入该地块购房置业，楼价上涨幅度最快，自然更为吸引投资、投机客；狮山、三水均有不可再生的稀缺资源以及长远的发展潜力，也是投资客的理想圣地。