“五一”至今，新开楼盘价格普遍比较高，甚至带动了片区价格屡创新高，价格走势大大超出了人们的预期，与此相对应的是真正需要购房的置业者买不起，而投资客又不敢贸然跟进，于是销售速度大大减缓。专家分析认为，这些现象的出现不排除是开发商有意提高售价以延长销售时间，但也很可能是真实地反映出了楼市目前最大的迷局，那就是深圳楼价真的见底了，上行乏力？

    现象：开盘成交率下降

    据记者统计，五一至今，深圳全市共有近十个新盘面市，其中包括春华四季园、万科第五园三期庭院别墅、振业城一期水岸别墅、京基御景东方东堤园、招商依山郡二期、东方尊峪、幸福海岸二期凡尔赛宫至尊王座、东方明珠城等。

    在开盘销售率上，这些新开楼盘与4月初甚至是年前开盘的楼盘相比，都有一定幅度的下降。据悉，公园大地于4月21日开盘，当天的普通住宅全部售罄、总体销售率为94%，而4月8日开盘的凯南·东方盛世花园甚至出现了开盘三小时售罄的情况，年前开盘的一些楼盘如江南华府和万科·第五园三期叠院HOUSE等也是开盘当天全部售罄。

    而近段时间开盘的楼盘销售率则有较大幅度的下降，如拥有580套单位的春华四季园，开盘当天卖出302套，销售率为52%，万科·第五园三期庭院别墅的销售率为68.7%，而其他新开楼盘也出现相似的情况。说明这些楼盘的开盘销售率与之前相比，有趋向理性的势头。

    原因：开盘均价全部走高

    “五一”期间是传统的楼盘销售旺季，为什么还出现销售率下降的情况呢？很重要的一个原因就是近期楼盘的开盘均价普遍呈走高的态势。据悉，位于龙华街道梅观高速公路东侧的春华四季园，5月1日的开盘均价为1.4万元/平方米，而去年春华四季园1期发售时价格还是每平方米6800元。今年4月8日，梅陇镇二期以均价1.1万元左右的价格入市时，就有部分置业者因“楼价过高”而与心仪的楼房失之交臂，就连龙华本地的一位开发商也认为当前片区楼盘的价格偏高。

    一位原本打算购房的置业者张小姐无不失望地说：“这样的价格太出人意料了，原本以为最高1.2万就可以买到，现在一套户型朝向比较一般的房子售价都超过了1.4万。”张小姐表示，她的置业计划很可能又要推迟了，开发商如此提价让人很伤心，这样的价格“实在是接受不了”。

    此外，同样于近期开盘的万科第五园三期庭院别墅、京基御景东方东堤园、招商依山郡二期、东方尊峪、幸福海岸二期凡尔赛宫至尊王座等楼盘的销售价格相比之前业内的预计价格也有不同程度的上升，其中部分楼盘售价超过了每平方米2万元，甚至达到5万元。