一、供应与成交

   “五一”楼市持续火爆，高端项目借势发力

 上二周（2007.4.28~2007.5.11），深圳仅在4月30日有1个项目取得预售许可证，五一长假至今无新项目取得预售许可证。此项目为市场提供商品房956套/8.28万平方米，其中住宅878套/6.95万平方米，商业78套/ 1.33万平方米。此次取得预售许可证的项目为罗湖区的“合正·锦湖魅力城”。

上二周（2007.4.28~2007.5.11），深圳市共有8个住宅项目推出，与以往不同的是，这8个项目中7个项目集中在5月1日之前及5月1日当天公开销售，打破了以往“五一”黄金周集中入市的格局。

在此次新入市的项目中，关外两区是新盘投放的热点区域，共有5个项目集中放量，共计投入市场1319套/18.64万平方米住宅。其中宝安区的“春花四季园”为市场提供580套/68957.66平方米商品住宅，参考均价13000元/平方米；“幸福海岸2期8号楼”为市场提供307套/48978.80平方米商品住宅，参考均价15000元/平方米；龙岗区的“万科第五园三期”为市场提供102套/ 23155.87平方米别墅，参考均价26000元/平方米；“招商依山郡2期”为市场提供320套/ 45347.59平方米商品住宅，参考均价9000元/平方米；“振业城·纯湖岸” 为市场提供5栋10席别墅。

罗湖区的“合正·锦湖魅力城”为市场提供878套/ 69480.36平方米住宅，参考均价16000元/平方米；被万科收购后的“万科·东方尊峪”在市场资源重新组合之后，将剩余单位隆重推向市场，市场均价直达20000元/平方米；南山区的“御景东方东堤园”为市场提供69套/ 21670.61平方米别墅，参考均价48000元/平方米。

根据上两周的楼市供应情况来看，置业国际研究中心认为 ：深圳市房地产市场仍保持着持续上涨的势头。

    高端产品放量成交，市场价格再创新高

根据置业国际研究中心监测，2007.5.7~2007.5.10全市住宅商品房成交总套数689套，成交总面积7.95万平方米，成交总金额11.72亿元，成交均价14747元/平方米，环比上涨24.86%。

上周，市场成交主要集中在龙岗、宝安、罗湖三区，且三区的成交体量高达全市成交总体量的83%。福田、南山、盐田三区仍以存量房的消化为主。

在市场成交价格方面，罗湖、龙岗两区都有一个“价”的飞跃。罗湖区的“万科·东方尊峪”在整装待发之后，在几天的时间里销售量迅速达到整个罗湖区成交总量的62%，而其20000元/平方米的均价也将该区域的成交总价急速拉升到了17808元/平方米高位；而龙岗区的“第五园三期”和“公园大地”两个别墅项目的放量成交，也使得龙岗区的市场价格由以往的8500元/平方米的价位直线上升到了13161元/平方米，上涨幅度超过50%。

宝安区“春华四季园·大坡谷”以13000元/平方米的价格面市，再一次的刷新龙华、坂田区域的价格新高，且其成交量高达宝安区成交总量的50%，无疑给已火爆至极的楼市一记愈加兴奋的兴奋剂。

   二、市场与促销

    春交会引爆黄金周，五一长假促销忙

五一期间，一年一度的春交会引爆了深圳的楼市。一大批楼盘趁五一黄金周开放了样板房，包括槟城西岸、幸福海岸二期8号楼、风临域、富通城三期世界公寓、碧水龙庭2期、中航凯特公寓、可乐园等；俊景园、禧园开放销售中心；五一期间，合正锦湖魅力城、振业城一期收官大宅“纯•湖岸”、春华四季园大坡谷等楼盘开盘销售，市场供应逐步回升。此外，中航·格澜郡2期5月1日开始接受客户登记。

促销活动方面，4月29日，富通城三期启动“世界之旅”嘉年华活动，两名富通城三期的老业主赢得了大奖——乘坐意大利“歌诗达”豪华邮轮出游东南亚国际港口。5月1日，水岸风情商业街“情景体验日”在佳兆业•水岸新都开幕，近600名客户亲临现场。

值得一提的是，4月27日，深圳CBD首座白金五星级国际酒店大中华深圳喜来登酒店正式开业迎宾。4月28日，深圳中心区规模最大、品质最高的综合性商业项目怡景中心城盛大开业。中心区两大商业巨头的“启航”，将大大改变深圳原有的商业格局，同时也让深圳CBD的商业功能配套得到完善。