每年的4月是楼市旺季，过去的3月无疑是“金色三月”，二手楼市场较2月份增长迅速，而4月延续3月的走势，成交量基本与3月持平。根据深圳中原数据显示，4月份全市共成交二手住宅约12310套，环比减少4％，面积104.3万平方米，环比减少1％。

    从各区成交量来看，成交量基本与上月持平。作为深圳的中心区，福田区二手房市场愈发成熟，为本月增幅最大的一个区域，环比增长13％；二手房成交一直很坚挺的罗湖由于区内多数二手房楼龄较长，外观、内部设计结构等同其他区域二手房相比要落后一些，增幅也比较缓慢和平稳，4月环比增长6％；宝安作为关外房地产的焦点区域，二手房成交量也持续上升，4月成交面积18.5万平方米，较上月增长9％。

    价格方面，全市成交均价12018元／平方米，环比增长9％。其中，宝安区涨幅最大，为33％；南山区居次，为20％；罗湖、福田、盐田的均价则分别增长6％、1％、5％。南山区的二手楼均价超越福田成为全市最高，4月实现均价16731元／平方米，高端物业拉升南山房价，成为推高全市均价最主要的一股力量。南山二手市场上中、高价位的物业较其他区占的市场份额大。144平方米以上的物业成交中南山区的比率占全市的21％，比全市平均水平高11个百分点。4月宝安区房价上涨也较明显，环比增长33％，分析其原因有二：一是成交结构的影响，均价3万／平方米的观澜高尔夫大宅本月频繁成交，从而拉高整体价格；二是火热的土地市场是其催化剂，金地高价拍下龙华的两快地后，宝安区房价迎来新一轮加速上涨时期，二手房价也随之上升。

    通过对4月份的二手房买卖的整体分析，预计5月成交量将有所缩减。随着成交结构回归正常，估计全市的均价会比2月有所下跌，但是同一单位的二手房买卖价格仍会在小幅上涨的基础上呈现个别发展。（深圳中原深港研究中心）