福田区商业物业价值凸现

    2007年福田区将成为商业地产供应的主角，怡景中心城、晶岛国际购物中心、大中华国际交易广场、财富广场、现代国际等写字楼、酒店裙楼项目的招商和销售将更为激烈。华强北的改造项目如华强广场、新亚洲三期商业也即将入市。

    2007年零售业扩张，港澳及外商投资的增加，城市化进程加快，商业地产市场需求将继续呈现活跃。未来几年零售商的扩张步伐继续加快，ShoppingMall、社区商业都把主力店引进品牌商家作为第一选择。随着经济稳定和高位运行，投资前景更趋于明朗化。人民币升值后，商业物业的升值潜力让港澳和外商投资前景更为明朗。外商投资者的介入将弥补国内开发商实力有限，无法通过长期持有商业物业获得稳定收益的局面，有利于完善商业地产的经营模式，提高商业地产的国际竞争力。

    未来成熟的商业物业租金售价将进一步提高，行业分布也更加集中。商业集中的区域在福田中心区、中心西区、华强北商业区等，将形成“两轴两带，十四个特色商业街区”的商业格局。（世联行市场研究部）

    风险提示

    （1）选择投资二手物业应注意几个关键因素：如位置、价格、周边配套、投资回报等；由于二手房的特性，在选择时不应过度追求完美，切勿吹毛求疵，达到投资目标最重要。

    （2）现阶段二手房价涨幅较高，由于买卖双方对二手房交易环节不甚了解，致使在交易过程中出现了较多的问题，相关房地产转让的税收管理较为严格，二手房投资的风险也随之加大，投资者更需谨慎。