2007年第一季度写字楼市场总体均价平稳上涨，据世联行统计的数据表明，平均售价增幅达到21％以上，甲级写字楼增幅达到42％以上，预计今年第二季度甲级写字楼均价将进一步上升。

    由于深圳95％的写字楼集中在福田、罗湖、南山区域，从统计分析图一中可以看出：特区内福田的写字楼平均售价水平最高，南山次之，罗湖二手写字楼的销售价格维持在1万元／平方米左右。

    写字楼仍具投资空间

    2007年第一季度深圳二手写字楼平均售价超过1.5万元／平方米，平均租金为每月86元／平方米。未来深圳的三级写字楼市场将进入高速发展阶段，深圳中心西区、南山区的加速发展，将进一步缩小与中心区的差距，宝安区的写字楼亦将初具雏形。

    2008年随着罗湖、华强北旧改项目相继入市，也将再度成为热点商务片区。基于目前二手写字楼租金上涨速度较慢，同时考虑到未来各个商务片区成熟度全面加强，三级市场的未来写字楼租金加速上涨可以预期。

    罗湖商业物业价格居首

    从图二中可以看出：全市的三级商业物业的平均售价在3万以上，关内的罗湖、福田、南山已超过全市平均水平5.5％以上，罗湖区以7万元的平均售价位居首位，超过全市平均水平1.3倍。关外的宝安区住宅已具备一定规模并形成消费需求，该区域的三级商业市场也凸现繁荣，成交价格位居关外首位。