■“五一”楼市之节后动态
小户型楼盘大量上市
据了解，“五一”期间，将有两个小户型楼盘进入前期预售登记阶段，6000元／平米以下的产品包括莞城学府1号以及南城天诚·康桥项目都在五一储客。同时，景湖春晓、花样年华及怡丰翠云轩都有百套以上的货量加推，因此就货量供应而言，现阶段的小户型市场供应相当充足。
地产专家分析，“五一”过后，城区小户市场的新项目将陆续入市，市场增量显现，工程进度较快的项目如宜景康源、时尚岛等会率先推出市场，打破小户型市场缺少新面孔的“闷局”。
供应量的激增，中小户型价格走势究竟如何？宏远地产总经理钟振强就此表示，今年供应量上的大幅增长肯定会影响价格变化。职业经理人翟志球也表示，今年东莞整体房价或很难上去，中小户型更是如此。铭可达地产营销经理林孟强认为，供应量增不见得价格一定会跌，东莞目前的房价毕竟与广深相比还有很大差距，房价仍有上升空间，只是应该不会大幅增长。
从业内收集的观点看，稳中有升是目前开发商对于今年中小户型房价发展的主流判断，业内人士纷纷预测今年下半年中小户型销售或现疲软，曾经无限风光的小户型抢购热潮预计很难出现，市中心区地理位置优越、周边配套丰富或者产品本身品质很高的小户型项目销售压力肯定不大，预计可能仍将红火，但中小户型整体价格来看肯定不会再有跳跃式突破，预计价格升幅将会明显降低。
【专家提醒】
投资小户型需更谨慎
从东莞目前的情况看，小户型仍是地产初级置业者的首选投资方式，这成了今年小户型市场不确定性的主要因素。
小户型相对来说更适合个人资金能力比较有限的初级投资客，因为首先小户型的首付只要两成，而且总价也低很多，相对来说压力就小很多。但随着去年小户型产品价格的大幅攀升，职业投资顾问张先生认为小户型目前来看已经没有太大的投资价值，“如果价格都去到了6000元以上，甚至达到7000元，小户型的投资回报基本上极其有限了。而且今年东莞小户型产品供应非常大，而且随着‘90／70’政策的不断落实，未来小户型产品可谓遍地生花，今年如果还继续投资小户型就要非常谨慎。”张先生建议可以投资80平米左右的两房，那样首付仍然只要两成，两房未来出租也比较容易。
