■“五一”楼市之二手风云

    二手市场持续坚挺　看楼人看完一手看二手

    种种迹象显示，“五一”黄金周期间，在一手市场大量推盘的背景下，二手市场仍然持续坚挺。业内人士分析认为，黄金周期间入市的一手楼盘供应偏紧、价格较高，促使不少买家纷纷转入二手市场，“但由于二手房交易程序上较为复杂，周期较为漫长，在未来很长时间内，二手楼交易量要受明显影响。”

    五一期间，东莞城区推出了大量新盘，记者初步统计显示，新盘中大部分为中小户型，在居住方面优势并不明显，另外价格相对较高，因此整体销售情况并不乐观。而在南城、东城这两大区域，记者了解到，由于近两年来一手楼转入二手市场的周期已明显减少，有些热销新盘一两个月已多次转手，投资前景较为看好。

    看楼人多为二次置业者

    在黄金周后近两天时间内，记者实地走访东城东泰周边、南城运河周边等两大二手楼成交活跃的区域发现，在该区域内一手楼盘普遍受到关注的同时，二手市场同样倍受关注。其中有变化的是，看楼的人比黄金周前明显增加。快捷房地产中介一位工作人员告诉记者，黄金周之后，看房客人比之前有所增多，大部分为外地口音的工薪阶层，特别是从4日开始，客人逐渐增加，而且不少人之前已经先看了一手新盘。　

    记者在采访中也了解到，黄金周开始前几天，不少准购房者出外旅游，而不少中介行也基本处于放假状态。而从3日、4日开始后，随着这些准购房者的回城，二手市场开始活跃起来，有不少中介全员返工。记者近几天在运河板块巡查就发现，有几个在节前一天已放假的中介行目前已重新营业，其中有部分中介行店面情况比节前热闹不小。　

    记者了解到，这次黄金周二手房的看楼者中，主要一部分为有换房需求的业主，他们对居住区域有较强烈的限定，往往该区域一手供应较少，因而转入二手市场。这一现象与广州二手市场较为接近。有业内人士表示，东莞近两年内最关键的是一手新盘进入二手市场的周期在明显缩短，大大活跃了二手房的交易。　

    45万元以下是成交主力

    在东泰花园社区边的一家房产中介行业务部经理刘先生告诉记者，进入五一长假以来，在该社区居住的很多房东是早几年在莞置业的工薪白领，这两年基本属于二次置业，因此他们的动向二手交易市场有较大影响，不少人在黄金周期间要么是出门旅游，要么是出行外地，一连几天基本都不在东莞，这样就给中介行临时联系看房带来很大不便。　

    在某企业工作的李先生，一直想在市区四环路附近买套二手房，恰恰就碰到这一情况。李先生告诉记者，“五一”之前比较忙，一来没时间看房，二来也打算在五一期间能有降价或优惠，因此早就打算好放弃长假出游计划，准备和太太在黄金周期间多看几套房子。结果问了几套有意向的房源，基本都被告知房东在外地，暂时看不了房子。

    上述中介工作人员也告诉记者，在长假刚开始的前三天，每天的看房次数一般都只有10多个，而第四天和第五天随着短途出游群体的回莞，看房的次数才慢慢有所回升。黄金周前五天的成交量平均每天只有20套左右。

    价格方面较为平稳，相对节前的变化比较小，而在所有成交的二手房中，均价大约维持在35－45万元左右。记者在本地一家二手房网看到，东泰花园一家面积在128平方米、结构为4室2厅的二手房，业主出示的售价为33万，这在该区域基本处于中等水平，另一套阳光假日小区，面积为68平方米、2室2厅的二手房，售价则为29万，价格水平相对高于该区域，记者随机抽查了该区域的几套二手房粗略折算，均价大概在3500元左右。但有少量高档住房价格较高，在光大景湖蓝郡小区，一套229平方米、3室2厅的二手房，价格达到了92万，而在运河附近的江南世家，一套面积为223平方米，结构为4室2厅的二手房，价格更达到190万。

    南城已成二手“新宠”

    记者在采访中了解到，比起前年更为明显的变化是，近几年在一手市场发展较为突出的南城区地产市场，去年在二手市场也取得了根本性突破，事实上已成为东莞房地产市场真正意义上的“大盘”。

    据金信联行早前的一份统计显示，东城由于楼盘开发早，楼盘发展成熟，历来是东莞市二手楼交易最活跃的区域，占了总成交量的8成以上，南城区域由于房地产发展较晚，多数都是新交楼不超过三年的楼盘，盘源较少，二手楼属于刚起步阶段，但近两年来尤其是去年，这种状况得到大大改观，新楼盘仅三两个月周期就进入二手市场的例子举不胜举，再加上东莞市整体房地产市场上涨的缘故，比如去年下半年南城新推出的一手楼盘均价均超过4800元／平方米等等这些因素，一定程度上带动了该区域二手房市场的发展，此外随着新区域步入成熟，因此南城二手房交易必然成为市场新的关注点。来自金信联行的数据显示，2006年全年成交总套数及成交总金额比2005年均有32％和38％的增长。

    而在黄金周期间，南城区域内的二手房受到的关注度明显高于东城及莞城、万江等区域内的二手房。一位地产经纪表示，今年以来，南城片区的二手房交易相当活跃，并且深受消费者欢迎。这除了价格上普遍低于周边镇街的同类二手房外，还有其他方面的优势。另一位韩姓地产经纪则表示，相对其他镇区来讲，南城的户口入户问题有很大优势，“因为东城等部分地区的入户已经不接收了，对南城来讲，相对的条件是比较优厚的，所以对一个准购房者特别是工薪阶层更是首要的选择区域。”

    分析到目前南城区域内的一手房推量及二手房成交的活跃程度，南城二手房市场在黄金周期间的抢眼表现比较正常，有业内人士分析认为，在今年下半年或者在明年，南城的二手房应该会保持比较强劲的增长势头。