■“五一”楼市之大盘走向

    打从年初开始，地产界内的各位专家、专业人士就对今年的楼市展开了重重猜想，大多数地产圈中人都把今年当作了地产界的争议年。然而从记者在城区踩盘的情况看，今年“五一”期间销售的楼盘数量和套数都比去年有明显的增加，属于旺市。目前还在销售的楼盘除了中信凯旋城、东峻豪苑、世纪城尾盘项目外，选择“五一”黄金周推出的楼盘也不在少数，花园城、理想0769等纷纷开盘，由此可见，从春节黄金周延续到四月的东莞地产“楼荒期”已经过去。

    地产市场进入高供应期

    在年初，东莞几大开发商就开始为今年的新项目忙活着，光大、中信、万科、中惠都在年初展现了新年新盘的计划。在没有供应量的前提下，春节黄金周显得格外冷清，直到这个“五一”黄金周前，市场上的地产卖家仍然是光打雷不下雨。只是房地产商们一个劲的要预热市场，但是真正开卖的楼盘单位却并不多。“五一”黄金周这种现象有所改观，不少业内人士表示，从“五一”开始，东莞地产进入高供应阶段。

    据了解，目前除了部分等待工程周期或者报批手续的楼盘项目外，年中准备发售的楼盘都在上半年，尤其是趁五一黄金周为自己的楼盘造市，目的是吸引消费者眼球，在购房人群中混个眼熟。未卖先成市，提前储客登记、用额外优惠引起关注等等，目的是要为下半年楼盘开卖预热，提前储客。在去年不少传闻开发的项目都由于工期等问题延滞到今年还未推出市场的，都开始或多或少为项目品牌造势。

    镇区盘是“蓝筹股”

    跟东莞市区房价居高不下相比，拥有大量土地的镇区已开始凸现房地产开发的优势，从“五一”开始，镇区盘越来越明显的优势被更多人所认知。在“五一”黄金周假期，镇区楼盘表现相对城区楼盘活跃得多。

    一直以来，镇区的地产发展虽然没有像城中四区那样频密，但还是吸引了不少业界人士的目光，不少经验丰富的发展商频频在镇区拿地，尤其是经济发达的镇区，良好的经济发展的势头以及优厚的居民收入，都是开发商进军镇区的原因。当然最重要的是镇区拿地相对容易，尤其是跟镇区一些有地却没有开发经验的公司合作，成为不少东莞大地产公司的首选合作方式。不过由于镇区楼盘较为分散，似乎让人感觉规模上并不明显。

    当然，有知情人透露，镇区楼盘频频开花的原因还有是因为报批手续的相对简单化，而这些原因都从侧面将项目更多的带入镇区，发展商在镇区有相对优惠的政策和人脉关系，这对节约开发项目的人力成本等方面都有不小的作用。

    从目前的情况看，沿海片的虎门、长安、沙田，西部的常平、樟木头，以及靠近深圳地区的凤岗、塘厦镇区都是东莞房地产开发的新重点，而这个时间从去年就已经逐步成形，一年来，开发商镇区拿地速度相当惊人。从中信在石排、金地在大岭山、新世纪在塘厦，品牌开发商对镇区土地的重视程度可见一斑。镇区地产对东莞地产的影响也开始日益增大，镇区盘很可能在缩紧的城区项目夹缝中伸出手来欢迎广大的购房人群，越来越多的开发商将会加入镇区地产发展的队伍。