港人置业深圳投资成分多

    在今年最新的一拨房地产高热中，港人置业的因素究竟有多大的影响？即将于今年7月开通的两大新口岸是否将刺激港人到深圳置业？日前，置业国际完成了今年第一季度港人置业内地的调查报告，报告显示，2007年首季港人置业投资内地物业的单位数量约为6500至7100个，金额约为人民币42亿元，其中绝大多数交易集中在深圳。

    港人内地置业青睐深圳

    置业国际集团主席蔡涯棉在报告分析中指出，2007年第一季度共有33个内地楼盘在港推售，其中以珠三角地区最多，有10个，居第二位的为深圳，而广州则位列第三。在深港紧密关系及跨境基建效应下，2007年首季港人因工作(34%)及投资收租(31%)而于深圳置业的人数上升至65%，成为港人置业深圳的主流。

    蔡涯棉认为，在西部通道即将通车及深港加强商业合作的情况关系下，2007年首季有更多香港企业家、行政人员及专业人士到内地工作及拓展业务，未来将有更多港人因工作到深圳置业。同时，内地经济高速发展带动房地产需求上升，加上过去两年不少港人到深圳投资房地产均获得高收益回报，估计今年将有更多港人到深圳投资房地产。

    “预计2007年上半年港人购买内地物业的单位数目将达12800至13400个，较2006年上半年升12%，总成交金额预计达人民币89亿元，较2006年上半年升25%。”蔡涯棉说。

    可能带动深圳豪宅的销售

    此外，调查结果显示深圳物业的港人业主中，近八成年龄介于31-50岁之间，当中以31-40岁的中年买家最多，占45%；家庭年收入3万元以上的达36%；拥有大学以上教育水平的占39%；职业方面，逾五成为专业、行政、自雇人士及商人，共占51%，当中商人和自雇人士占最多，比率达24%。

    蔡涯棉分析认为，2007年首季于深圳置业的港人业主中，高收入及高教育水平的中年专业、行政、自雇人士及商人占主要比率，为今年首季购买深圳物业的港人业主的主要阶层，他们支持了因工作或投资原因而购买内地物业的比率，并带动深圳高档住宅的销售。

    看好后市，投资出租居多

    调查结果显示，2007年第一季港人购买深圳物业作出租/投资及配合工作需要用，合计比率高达65%，比率较2006年全年增加两个百分点，较2005年全年(62%)亦增加了三个百分点，较2004年全年的59%增加了六个百分点，较2003年全年(41%)增加近六成(58%)，反映随着深港两地的经济关系更趋紧密，港人因到内地工作而置业及因看好内地物业作出租和投资用途而到内地置业的人数不断增加，自2004年以来更成为主流因素。

    另一方面，调查结果也显示，近六成香港人投资深圳楼市，预期的租金回报率在4%-8%左右，要求较高回报人数也有不少，但要求偏低的就较少，反映他们较以往更了解深圳的物业市场，对投资回报的要求变得理智，同时亦对投资深圳物业的前景有较强的信心。 (记者 蔡莎秀)