新闻对话

    观点一：自住应入市

    观点二：投资需谨慎

    现在还要不要买房？

    眼下，楼市虽不像股市那么“疯”，但也不甘示弱，节节上蹿，不少人心里直嘀咕：房子越来越贵了，是不是能买房的人少了，房价自然也就下来了？究竟现在要不要买房？带着这些疑问，记者走访了深圳地产网络研究人士半求。

    征税难以抑制楼市高热

    晶报记者：国家发改委一研究课题组近日在分析一季度宏观经济形势时认为，经济趋向过热的根本原因在于房地产和出口的过度增长，应对房地产发展采取适度抑制的宏观政策；尽快征收物业税(不动产税)；提高居民住房转让所得的税率，由目前的20%提高至50%；对居民购买第二套以上的住房采取抑制性的金融政策。物业税目前呼之欲出，这种形势对深圳房地产会带来怎样影响？是会抑制发展还是反而起助推作用？

    半求：中国房地产市场之前的欠账过多，而生产能力有限，在各项成本都在上升的背景下，房价上升具有较大的行业自我保护和抑制城市化速度过快的积极作用，并非完全就是负面的。同时，我个人非常反对轻率地加征税，这会降低交易效率，影响供求，对于住宅这样的必需品来说，成本提高之后势必进一步加重购房者的负担。对居民购买第二套以上的住房采取抑制性的金融政策这是对的，如果银行严格执行，就会使目前火热的楼市适度降温。

    投资楼市比投资股市安全

    晶报记者：目前股市处于“多空论战”阶段，而房地产市场正经受着国家一轮接一轮的宏观调控，似乎正面临着又一个房地产冬天的来临。在这种情况下，是持房还是持股？

    半求：房地产市场冬天是否来临，还需要进一步的数据验证，不好轻易下判断。至于持房还是持股，对于投资客和自住者是不一样的，对于有强烈自住需求的消费者来说，应该入市，因为长期来看，不动产总是高走的，对于投资客来说，目前代替品已经很多，我建议谨慎。

    晶报记者：广州第一季度房价下跌每平方米700—800元，这多多少少给楼市的投资客带来心理上的影响，你怎么看？

    半求：广州第一季度房价下跌每平方米700—800元是结构性的，没有任何意义，广州真实房价没有下降，而是上升。

    龙城房价上涨过快

    晶报记者：龙岗奥体新城周围崛起一片新小区，周边总体上还比较荒芜，生活配套不完善，但价格却已经逼近福田，感觉是打了“奥体城”这个概念，投资空间实现了提前透支，对于投资者来说还值得关注吗？

    半求：龙岗奥体新城价格逼近福田的是新房，但无论如何，年轻的深圳还是很冲动，龙城房价重估过快，不是投资的最佳地段。

    晶报记者：现在大多数人都盯上了值得投资的龙华、观澜、龙岗中心城，而且价格也不菲。目前还有没有值得关注的还不为更多人认识到的“原始股”，比如说“坪地”等地方。

    半求：选择核心地段的老房产，不错，比如华侨城的多层。

    晶报记者：现在买房子，不论自住还是投资，出现众多眼光“一致向西”，当然自有它的道理，比如，南山、宝安有很多值得期待的新规划、新概念。那么在短时间内罗湖的房子可以关注吗？

    半求：罗湖的安全性其实更高。

    晶报记者：单位有一对小夫妻，最近刚结婚，两人手上有30万，每月收入共计近万元，想买房子自住，有什么好建议？请您为他们量身订做一套方案。

    半求：选择二手房就不错，比如华侨城、福田的政府小区等。 （记者 蔡莎秀 ）