盐田 难以支撑大型商业发展

    与关内其他行政区相比，盐田区商业规模较小，档次较低，未形成集中的商圈。原因有二：一是盐田人口存量小，本地消费力量不足；二是盐田实行以港口物流业和旅游业为龙头的经济发展模式，难以支撑大型商业的生存和发展。

    商业集中于三小片区

    目前，盐田商业主要是满足本地居住人群和旅游人流需求，福田、罗湖、南山众多的高档商场、酒楼、餐厅，在盐田区都难以见到身影。从区域看，盐田商业集中在沙头角、梅沙片区和盐田港。沙头角的新一佳和佳华相聚较近，周围有一系列新建住宅区，消费能力较强，盐田保税区内的工人也在此消费，政府计划将其打造成一条商业街，这里未来有望成为沙头角的中心商圈。梅沙片区是东部旅游业最发达的区域，虽然有万科东海岸、天琴湾、心海伽蓝、泊岸雅苑等大型住宅区和别墅、公寓，但是周边商业配套缺乏。目前商业仍以旅游配套为主，片区内有京基喜来登度假酒店、雅兰酒店、海景酒店等众多酒店，其他主要是临街小商铺，小超市，业态以餐饮、休闲、娱乐为主，经营状况受季节性影响很大。梅沙片区正在招商的湖心岛商业街是盐田近期推出的惟一的商业项目。随着各住宅区社区商业的完善、东部华侨城的建设，梅沙片区的商业配套将逐步得到补充。盐田港的商业则以人人乐为中心，小区裙楼商铺为补充，形成了一个独立的区域。因为周边有大量住宅小区，依托本地居住人群，未来商业将有较好发展。

    第二通道促商业提速

    有业内人士认为，交通和心理距离限制了盐田住宅和商业的发展。目前，沙头角有大量房龄在10-20年的二手房，价格仅4500-6000元/平方米，较新的二手楼，靠海的要1.2-1.5万元/平方米。梅沙片区以旅游业为主，入住率较低，有些业主入住后，因为购物不方便，又搬出，入住率低又反过来限制了商业配套的完善。本地消费有限、人流量不够是盐田商业的软肋，而第二通道的通车有望改变这点。盐田拥有不可多得的山海资源，适合于居住，第二通道的开通，有望带动盐田住宅的发展，如滨海大道对南山商业、住宅的影响一般，随着大量新的住宅小区建设和入住，本地消费力将大大增强，商业也随之兴旺。另外，交通便利和大型旅游项目的建设，也能带来更多的旅游人流，给盐田商业带来新的机遇，如华侨城旅游对区域商业的带动一样。