进入第二季度，京城商业地产放量明显增加。其中尤以大型购物中心或商业MALL供应最为突出。据戴德梁行的数据显示，今年北京计划开业的商业面积高达410万平方米，购物中心或商业MALL就占到了近70%，达280万平方米。而在区域分布上，CBD首当其冲地成为了今年商业地产大战最为激烈的主战场。

    CBD巨体量商业符合潮流趋势

    3月底，CBD新世界彩旋百货的开业，拉开了CBD商业开业高潮的序幕。紧随其后的包括百盛购物中心美罗城店、台湾“新光天地”百货、乐购TESCO，以及银泰购物中心、LG大厦购物中心等多家商业地产。据估计，今年CBD地区将新增至少25万平方米的百货面积，相当于12个现有赛特的营业面积。

    CBD区域内以大型购物中心或商业MALL模式运作的商业地产项目不断激增，事实上正是目前新商业地产项目的主流经营模式的大势所趋。戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏认为，一方面消费者的需求变化推动着购物中心或集中商业MALL的发展，购物中心不仅更易于包容服装、餐饮、服务等丰富业态，可“一站式”地满足人们的多元化需求，并且，购物中心的空间规划更易为顾客创造愉悦的游逛体验，因而受到消费者的广泛认同。

    另一方面，随着越来越多的开发商选择自己持有商业，购物中心模式更符合开发商的管理需求。此外，购物中心优越的展示功能也备受零售品牌的认可，而购物中心发展在某种程度上也更有利于降低同质化及恶性价格竞争。