外地楼盘主唱楼市

    2006年春交会经过细致的分析与考察，首次突破了房地产项目区域的限制，在整个珠江三角洲区域房地产市场积极走向融合的大背景下推出了“2小时生活圈展区”。作为新辟的项目，去年仅有两家惠州企业参展，今年情况则发生了根本性的转变，惠州约有20个企业及项目参展，比起上届来多出了好几倍。来自东莞的参展商约有14家房企，14个参展项目，加上中山、珠海等珠三角城市，共有超过40家房企携近50个项目参展，参展的展位规模已经接近深圳本土房企，而参展企业数量则已经超过了深圳本土房企。

    “本地开发商让位于外来的开发商，在显示一种开放和包容的姿态之余，同样也是开启了城市发展的一道新的里程。”有在珠三角开发楼盘的深圳地产商认为。

    随着关外楼盘的集中开发、地铁开通、四座新城的的规划出炉，关内关外的全面贯通已不再是构想中的蓝图。但这一两年，眼看着关外的房屋价格与配套环境更快地接近关内水平，关外置业已经失去了原先价格的绝对优势。越来越多的深圳人用更长远的眼光，开始关注在深圳2小时车程以内的珠三角地区。

    珠三角地区进入深圳人的置业视野，并非一天两天的事，这有其得天独厚的形成条件：其一，珠三角的融合已成大势所趋。深圳与周边城市在产业互补，经济合作各个方面相互融合，关联度不断增强，形成一个大都市圈的经济带，这为“2小时生活圈”提供了经济背景；其二，房地产方面深圳与其周边城市形成良好的互补，伴随深圳可开发住宅土地越来越少，关内土地稀缺，新开盘少，深圳周边城市的短暂交通距离，丰富土地储备，良好的自然资源，相对较低的楼市行情无不吸引深圳人异地置业；其三、省际快速干线的规划和运行，更无疑拉近了珠三角城市的心理距离。而珠三角城市优美的自然环境，也吸引了越来越多的有购房能力并有志于投资房地产的深圳置业者改变置业观念，前往珠三角置业；其四，近几年，深圳周边城市的地产开发速度突飞猛进，开发水平不断提升，楼盘素质节节攀高，很多楼盘项目已经能和深圳媲美，而不到深圳一半的价格，无疑具有相当大的优势。这些因素使得“2小时生活圈”渐入深圳人心。

    “大批的闲置资金想走出去，大批的深圳人想了解周边的城市。”面对呼之欲出的大深圳概念，和联系日益紧密的珠三角城市群，这种新的置业投资取向正使深圳人的生活方式历经一种悄然的改变。

    2小时生活方式深入人心

    “2小时生活圈”自提出以来，连续两年在春交会推出，很大程度上推进了珠三角的区域融合，为置业者和东莞、惠州、中山、珠海等“2小时生活圈”项目搭建了一个很好的平台。短短两年间，“2小时生活圈”已不仅仅作为一种新的生活方式令深圳人感到新鲜，更已经成为了黄金周看楼的主角，在春交会展位上占据了中央位置，吸引了大多数人的眼球。

    众厦地产2006年的调查数据显示，有接近一半的市民了解“2小时生活圈”，而近三成的置业者有置业珠三角的意向，时隔一年，这个比例还在不断地扩大。除了深圳和广州之外，珠三角其他地区的商品房住宅价格集中在3000－5000元／平方米之间，有接近六成的置业者表示这是可以接受的价格。

    除此之外，珠三角城市也各以其独特的城市魅力吸引着深圳置业者。对于珠海的业主而言，度假、短期居住、养老和长期居住是他们选择珠海的主要原因，除了珠海，广州也是一个可以作为长期居住的城市。惠州的吸引力则在于价格便宜、来往深圳方便。频繁的商务活动，则给东莞和中山带来了大量深圳客源。珠三角城市总体而言购房压力较小，而且来往方便，始终是深圳置业者眼中对深圳楼市的一个重要补充，甚至已经成为了一种常规的购房倾向。

    对于现在社会上越来越普遍的有车一族而言，“深圳2小时生活圈”的兑现毫无困难。上班族五个工作日在深圳居住，周末就驱车到其他城市度假，或者儿女在生活节奏较快的深圳打拼，家中的老人在深圳周边享受轻松、悠闲的晚年，是“2小时生活圈”的几种典型生活方式。参加了珠三角看楼车的许先生的看法颇具代表性：“深圳的房子不断高涨，购买压力非常大，但每天驾车回东莞、惠州的家也不现实。然而，如果用来周末度假或是投资却是一个不错的选择。而中山、珠海城市环境比较好，也可以考虑作为将来养老的居所。”这种“工作在深圳，住在珠三角”的生活方式，已渐渐成为业内外人士看好的未来城市定位模式。