“住宅+商业”已成标准配置

    除了富力这样的地产大鳄，其他开发商也越来越多地开始进军商业地产。4月18日，零售巨头家乐福与北京华瀛房地产有限公司正式签约，家乐福北京望京店将落户华彩商业中心，有望于明年年初开业。同一天签约的还有洲际国际酒店管理集团下属的北京广顺快捷假日酒店。据了解，华彩商业中心是华彩国际的北区，家乐福约占2.5万平方米，假日酒店约占1.5万平方米，还有其他的中小型的店铺；加上南区8栋公寓楼，共同组成的22万平方米的综合体。

    4月20日，记者在明天商业中心与北京蓝黛文化有限公司签约仪式上了解到，明天第一城配套的明天商业中心有10万平方米商业，规划了餐饮、娱乐、购物、休闲等多业态。目前在售的热力不夜城为地下商业，主力业态为酒吧、KTV、慢摇吧，辅以餐饮等小商业，统一规划、统一管理、统一推广、统一招商，并推出了“投资即返3年租金”的模式，帮助投资者安全渡过养商期。该商业有1万多平方米，7米层高，安装新风系统、中央空调、设有多个出入口，多部滚梯、扶梯。

    收租型物业提升抗风险能力

    国际物业顾问戴德梁行研究表明，在中国商业零售市场快速增长的良好背景下，业已完成阶段资本积累的内资发展商开始踊跃介入商业地产领域，以只租不售的模式进行跨地域大量开发，典型如华润、中粮、保利等地产企业，成为中国地产领域现阶段发展的新特征。戴德梁行商铺部高级助理董事、商业顾问业务负责人张家鹏分析认为，这是因为开发商实力增强助推开发产品的选择变化 ，商业物业良好升值前景也吸引投资加入，而且，收租型物业有助于提升开发公司之抗风险能力。

    针对内资发展商加速进入商业地产开发的现状，张家鹏还提示，在项目运作时应特别重视前期定位及设计工作的开展，不可过于匆忙，否则将会对未来招商及经营造成重要制约，以至于影响到长线策略的实现。