在中国商业零售市场快速增长的良好背景下，业已完成阶段资本积累的内资发展商开始踊跃介入商业地产领域，以只租不售的模式进行跨地域大量开发。相关专家同时提醒，在项目运作时应特别重视前期定位及设计工作的开展，不可过于匆忙。

    新地产航母动力源自商业开发

    富力地产（2777.HK）日前“放榜”其2006年度全年业绩。年报显示，受惠于主营业务增长，富力地产去年营业额达到101.87亿元，成为新晋的“百亿豪门”地产航母，增幅达74%，纯利亦增长69%达到21.45亿元，毛利润和经营溢利分别暴涨110%和135%。市场对富力地产年报的良好预期成为该股近期上涨的主要推动力，从3月6日的最低价12.88港币，升到3月26日最高的17.7港币，涨幅37%，只用了20天。

    如果对富力地产近期入账的土地详加留意，便会发现，在其新增的土地储备中，商业用地的份额已越来越大。富力地产董事长李思廉出席业绩说明会时也表示，随着集团业务发展多元化，商业物业对集团业绩的贡献有较大提升。在规划商业物业的用途时，会因该项目的地理位置，以确定作出售或长期持有的用途。开发的商业物业中，仍以出售项目占大比数。然而，集团用于长期持有的物业需具备较大的增值潜力，并且在建成后可为集团带来长期可观的收入。

    李思廉还表示，未来会加大发展旗下投资物业组合，投资物业收入比重预计可能大幅提升至近25%，以期为集团提供稳定收入来源。显然，富力地产的战略转变正在进行，商用物业的投资、开发与管理将会成为富力地产拓展业务的一个新的侧重点。以富力（北京）国际珠宝饰品城为例，就是富力地产在北京推出的首个专业市场项目，并将打造成当地的首家一站式珠宝饰品城。记者获悉，广东省金银首饰商会、浙江省饰品行业协会、浙江省珍珠行业协会、广西梧州宝石商会、浙江水晶工艺制品协会，五大专业协/商会数十家企业会员日前集体与“富力（北京）国际珠宝饰品城”签下认购合同、决定入场经营。