兴业地产商用物业部有关负责人介绍，近期写字楼投资者当中，自用兼投资的买家约占20%，相比这种情况刚兴起时的2005年，增长了10—20%左右。有业内专家表示，写字楼自用兼投资的买家，以商务性写字楼成交为主，甲级写字楼相对要少一些。该类买家在近期大幅增加，一来是因为广州近两年写字楼租金上升快，投资回报较高；另一方面是部分公司成长较快，多买写字楼为以后的发展作准备。

    自用兼投资买家频现市场

    兴业地产商用物业部有关负责人说，目前在售的天河路上某高档写字楼，出现很多整层购买的现象，部分买家表示，他们除了部分面积自用外，其余的都将用于出租。中立地产董事、总经理文志坚介绍，在珠江新城、琶洲概念的新港路一带等，这种自用兼投资的买家更为普遍。位于珠江新城的某写字楼，一层使用面积约1200平方米，间隔成九个单位。有的买家买下一整层，其中三四间自用，其余五六间出租。位于新港路的一些写字楼，也有许多买家连着三四套套单位一起购买，自用一两套，其余的用于出租。文志坚说，这种自用兼投资的写字楼买家，主要针对一些商务性物业，高档写字楼相对较少。主要因为商务写字楼售价较低，几套单位总价可能为几百万元或者上千万元左右；另外商务写字楼的管理费等营运费用较低，出租的压力相对较小，自用兼投资买家不太担心空置期。中原地产写字楼部策划总监苏晓彤表示，自用兼投资写字楼买家在2005年开始出现，现在这种现象更加频繁，主要集中在天河、原东山一些写字楼需求比较大的区域。该类型写字楼买家的资金实力都比较强，有一半左右为一次性付款，另一半也经常只做五成五年按揭。

    投资回报、公司成长为主因

    苏晓彤认为，一些成长性高的企业，前几年在购买写字楼的时候，一般只买刚够办公的面积。后来当公司扩张的时候，只能再到别处购买写字楼，或者遇到公司不能在同一处办公的困难，或者遇到两三年后写字楼售价已高出原先很多的问题。所以，一些公司在购买写字楼的时候，只要资金实力足够，干脆就购买整层或者多买几套，部分自用、部分出租，当公司扩大的时候，再把出租部分收回。兴业地产商用物业部有关负责人说，天河北一些写字楼租金为140元/平方米/月，而售价约为1.6万元/平方米，租金回报甚至可达10%左右，较为可观。有些大公司本身有很多投资，当写字楼回报符合他们的要求时，在购买写字楼自用时也会顺便多买以作投资。文志坚表示，广州“住禁商”使部分原先在天河北一带办公的公司要购买写字楼，这些公司经过几年的发展，实力已经很强，当看到写字楼售价不高的时候，很多公司就有了购买写字楼自用兼投资的行为。广州的出口商品交易会改为进出口商品交易会后，吸引更多公司进入广州，这些公司多数先以办事处的形式进驻广州，生意扩大之后再升级办事处。所以在购买写字楼的时候，也为以后作准备。这些都是广州近来自用兼投资写字楼买家大量增加的原因。