近日，北京首块“两限(限制价格、居住面积)普通商品房”用地——海淀区西三旗都东路地块角逐终于尘埃落定，继被购房者指责房价“太贵”之后，建设部原副部长、中国房地产协会原会长杨慎在接受中国经济时报记者独家采访时，亦对限价房设置户籍“门槛”的做法提出了质疑。杨慎表示，将是否具有本市常住户口作为限价房购买条件存在歧视，同时有违市场规律。

    “五一”前夕，北京市土地整理储备中心发布公告，京城首块“两限”房用地——海淀区西三旗新都东路地块被北京住总集团以13.98亿元的价格竞得。至此，千呼万唤始出来的限价房一时间成为了京城百姓关注的焦点。但相关“限制”政策的出台，并没有赢来期待中的一片叫好，部分市民就曾对上述限价房6350元/平方米的价格表示质疑。

    “太贵了，限价房怎么还要六千多呢？”在听到海淀区西三旗地块的平均销售限价时，购房者刘先生失望地说。

    据了解，北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。

    最近，有关限价房购买资格的话题引起了很多争论。如，某媒体与此相关的报道见诸网络后，在网上立即引来200多条评论。“我是中国人，但不是北京人，这种限制条件太不公平了。”一位网民如此表示。

    “我认为限价房这种做法本身就不太符合市场规律。”杨慎说，限价房同时限地价、限房型，首先针对的是什么人的需求就很不明确，国家在这方面也不可能统一做出规定，操作起来会很难。

    众所周知，北京市并未禁止非本市居民在京购买房屋。针对限价房设置户籍“门槛”的做法，杨慎表示“不应该是这样”。在他看来，对于限价房购买者，应该一视同仁，“因为限价房作为推向市场的东西，应有市场化的形式，它不是社会保障性住房，它是商品房”。“商品房你怎么能规定这些东西？”杨慎表示不解。

    此间有分析人士称，即使限价房设置了户籍“门槛”，北京市低收入人群也不一定买得起。杨慎指出，当前住房问题突出，主要原因是我们的住房社会保障制度没有建设好，当务之急是要使住房保障跟上，同时应多建廉租房。杨慎告诉记者，近年来我国经济适用住房建设面积呈现逐渐减少的趋势，去年经济适用住房投资比重更是下滑到了不足4%，廉租房也少之又少，甚至有的地方至今还没有建立起廉租房制度。

    “廉租房制度没有建立，是我们住房制度改革的一个反思点。”杨慎认为，当前我国应大力发展货币直补的廉租房制度。“政府不一定掏钱建房子，可以用货币直接补贴，使低收入家庭有能力去买(房子)。廉租房制度至少应覆盖占社会总人口20%的低收入人群。”杨慎说。