昨日，深圳晚报以《坂田商业广场商铺投资回报率达8%?》为题，用两个版的篇幅，对坂田商业广场售楼员以“8%回报率”作为卖点吸引投资的行为进行披露和分析，稿件刊发后，立即引起读者强烈关注。市民纷纷致电谴责这种不负责任的“预期”，更有市民称自己曾看过这个盘，被售楼小姐说得心动不已，“看到报道前，我正犹豫是不是也贷款博上一把！”

    市民回应:“我险些中招！”

    昨天下午2时以后，记者的工作电话开始忙碌起来，市民致电涉及最多的，便是讨论坂田商业广场开发商、代理商如此营销是否跨越法律和商业道德底线的问题。

    一名自称已在南头片区投资了商铺的于姓男士称，投资商业房产，决不是开发商吹什么就可以信什么的。打算投资，必须学会自己调查市场前景，最起码要算清最不乐观的投入产出比，以及市场遭受冷遇时自己能承受多大的压力。如果全部购房款都是自己的，一旦投资不成功，最多就是除这笔钱贬值外，租不出去，额外还要多负担一大笔管理费、水电费等日常开销，“如果是贷款，光利息就够还的，一旦商铺租不到预期的价格，就有可能把孤注一掷的投资人逼上绝路！”

    该男士表示，他觉得调查是比较科学的，但没有太多提到商业项目本身的定位风险：“一个商业项目的开发，总要依据当地人群的消费习惯和消费能力，反其道而行之者有之，但成功的仅是个别。而且这样的个案也都有着科学的预测，有独特的市场手段。就这个盘所在的地片而言，消费档次已经牢固存在，真正高档货很难存活。可能有人会说，在这里打造一个超高档的商业环境，但买了高档商品房、中级车的成功人士会到哪里买手机，到哪里买高档服装？肯定是特区内，甚至去境外！至于毛利润空间大的商业项目，那就更难立足了。既然毛利不足以保本，怎么会有人舍得花高价租店铺？”

    另一名男子说自己刚好也趁“五一”长假去坂田商业广场看过商铺。他回忆，当时的感觉就是忙，“忙得让人不踏实！”据该男子称，他也是从手机上看到这条短消息广告的，然后就打了热线电话进行咨询，在确认这个项目确实存在后，他开始动员女朋友把买住房的计划推后，贷款投资商铺：“我估算着，如果真有这么高的回报率，先把钱投到商铺，很快就能返本赚回个商铺，而且以后还多了一项稳定的收入，即便先租着住房，承担起来也很轻松，至少心里多了个底线，‘我有个投资项目在收益’。”于是他在长假期间特意安排时间带女友去坂田看盘。情况一如记者采访所见，刚看了平面图，报了价格，售楼小姐就急不可耐地伸出手指比量“八”字，告诉他回报率是有保证的。但如何保证，对方语焉不详。再后，他和女朋友被让到茶座的空位上，售楼员开始敦促他们早下决心，“免得失去大好时机”。

    “多亏我朋友说总觉得哪儿有些不对劲，没让我马上交定金。因为不熟悉零售商业，也不熟悉投资，回家后，我怎么也算不明白这笔账，还是看了今天的《深圳晚报》的调查，才知道里面有那么多门道要考虑，也才算清这是桩风险很大的买卖！”这名男子再三表示，搞不懂的事情，再也不“玩”了。