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2007年第一季度深圳商业地产三级市场分析

发表时间： 2007年05月08日     来源： 世华地产      编辑： 王霄虹      [网友评论]

    三、厂房市场

 2007年第一季度，厂房市场走势稳定，价格稳步上涨，受关内厂房供应较少的影响，买卖成交价格有所增高。租赁市场稳定，投资回报风险较小。

   （一）关内关外租金差异较大

 第一季度，深圳厂房市场表现稳定，关内受到供应紧张的影响，租赁均价走高，莲塘等非高端区域的租赁均价维持在25元/平方米·月，车公庙、华侨城等高端区域的厂房租赁价格已达35－45元/平方米·月。关外厂房租金走高，达到15元/平方米·月，主要原因在于近年来关内企业不断外迁，直接增大了关外厂房的需求。

关内外厂房租赁均价列表

 

   （二）工业区厂房价格普遍较高

 第一季度，深圳关内二手厂房市场因为区域不同而销售价格差异较大。最高的成交价格可达9000元/平方米，最低成交价格则为2000元/平方米以下。不过，关内很多厂房因为位置优势而被当作写字楼来使用，这也是厂房价格较高的原因。例如车公庙的泰然工业区，华侨城的东部工业区。

 关外厂房价格的高低则因为厂房性质不同，而销售价格不同。位于龙岗大工业区，光明科技园等政府重点扶植的工业区内的厂房，不仅物业质量较好，还拥有个人房产证等优势，价格普遍要高于周边的村办厂房。

关内外各区域厂房售价列表

 

   （三）厂房投资回报率减低 客户转为自用

 今年第一季度，根据世华成交系统统计，厂房投资回报率有所减低，关内投资回报率为8％，关外投资回报率为6％，远低于去年9％－10％的投资回报率。所以，在今年第一季度的成交客群分析，客户多为自用客，投资客已经淡出厂房投资市场。另外，厂房价格升高之后，所带来的投资资金压力也是投资客离去的一个原因。

深圳厂房投资回报率列表

 

 

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