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2007年第一季度深圳商业地产三级市场分析

发表时间： 2007年05月08日     来源： 世华地产      编辑： 王霄虹      [网友评论]

    二、商铺市场

 2007年第一季度，深圳商铺市场价格飞涨。调查显示，在购买需求不断增长的商铺市场，二级市场的供应十分有限，令众多购买需求转向三级市场，最终令三级市场的成交价飞涨。目前部分区域的买卖成交价已经出现虚高现象，多数区域成交量减少，有价无市现象严重。

   （一）售价整体上涨

 根据世华成交系统显示，第一季度，深圳二手商铺价格涨幅超过20％，热点区域超过30％。深圳关内均价已经超过10万元/平方米，其中街铺均价为15万元/平方米，社区店均价为5万元/平方米。关外整体均价超过3万元/平方米。这次涨价波及商铺的类型较为广泛，各区域涨幅较为平均，是一次整体性的全市涨价。

深圳关内外商铺均价列表

 

   （二）热点区域涨幅惊人 深圳铺王区域易主

 第一季度，深圳两大商圈的二手商铺售价涨幅超过30％。华强北商圈正街均价超过东门商圈的正街均价，华强北成为新的深圳商业铺王区。当前，华强北正街的街铺均价达到45万元/平方米，次街街铺均价为22－30万元/平方米。东门正街街铺的均价超过20万元/平方米，次街街铺均价为15－20万元/平方米。由此可见，华强北的商业潜能以及影响力已经超越东门，成为深圳第一商圈。

深圳各商圈商铺均价列表

 

   （三）商圈回报率相对稳定  关外回报率较低

  通过世华成交系统统计得知，深圳商铺的租金回报率因为区域的不同有明显差异，关内重点商圈商铺的回报率稳定在6％－7％，次一级的商圈回报率为5％－6％，关外商铺的回报率较低，为3％－5％。关外商铺售价不断的高涨并没有带动租金的增加，回报率降低让关外商铺前景堪忧。

深圳各区商铺投资回报率列表

 

   （四）港人投资客比例增加 本地投资客逐步淡出市场

 第一季度，深圳商铺投资客群发生显著变化，价格的飞涨直接抬高了商铺物业投资的门槛。多数资金实力较差的本地投资客，已经承受不了压力而淡出市场。当前的关内重点商圈商铺投资市场主要由港人投资客构成。本地投资客将投资目标转移到关外的商铺投资市场。

 

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